審査突破　K-net・近畿保証の賃貸審査難易度は

賃貸物件の入居審査で保証会社K-netを利用する方法や審査基準について、詳しく解説します。K-netは業界最大手の家賃債務保証会社の一つで、多くの不動産会社や管理会社が採用している信頼性の高い保証会社です。この記事では、K-netの審査基準や必要書類、審査日数から、審査に通りやすくするコツまで、入居希望者の方が知りたい情報を完全網羅。年収条件や職種による審査の違い、外国籍の方の審査基準なども具体的に説明しています。また、審査に落ちてしまった場合の対処法や、保証料の支払い方法についても分かりやすく解説。K-netの審査を理解し、スムーズな賃貸契約を実現するために必要な情報がすべて分かります。

1. K-netの賃貸審査

K-netの賃貸審査は、LICCに加盟しておりますので
①信販系・②LICC系・③独立系の大きな分類において②に該当しますので審査難易度は中になります。
個人的経験上では総合的なクレジットカード情報やLICC情報を見ての審査では無く
独立系と同じくらいの審査難易度（低い）とは感じます。

※LICC加盟のその他保証会社
アーク株式会社
株式会社アルファー
エルズサポート株式会社
K-net株式会社
興和アシスト株式会社
ジェイリース株式会社
全保連株式会社
大成保証株式会社
株式会社宅建ブレインズ
賃住保証サービス株式会社
ナップ賃貸保証株式会社
ニッポンインシュア株式会社
ホームネット株式会社
株式会社ランドインシュア
株式会社ルームバンクインシュア

1.1 K-netの会社概要と特徴

株式会社K-netは、2002年に設立された国土交通大臣の登録を受けた家賃債務保証会社です。全国47都道府県でサービスを展開し、累計利用者数は100万件を超えています。

項目	内容
設立	2002年
本社所在地	東京都新宿区
資本金	8,000万円
取引実績	100万件以上

1.2 賃貸契約における保証会社の役割

保証会社は、賃貸契約において入居者の家賃支払いを保証することで、家主の賃貸経営リスクを軽減する重要な役割を担っています。従来の個人による連帯保証人制度に代わる、専門的な保証サービスを提供しています。

具体的な役割として以下が挙げられます：

• 家賃の滞納時における立替払い
• 入居者の審査と信用調査
• 滞納発生時の督促業務
• 退去時の原状回復費用の保証

1.3 K-netを利用するメリット

連帯保証人が不要となり、入居希望者の負担が軽減されることがK-net利用の最大のメリットです。また、以下のような特徴があります：

• 24時間365日の受付体制
• 審査結果が最短30分で判明
• 初回保証料は月額賃料の50%からと業界標準的な料金設定
• 更新保証料は1万円からとリーズナブル
• 入居者向けサポートデスクの設置

また、不動産会社や家主にとっても、以下のメリットがあります：

• 確実な家賃回収が可能
• 入居者とのトラブル対応をK-netが代行
• 空室リスクの軽減
• 事務負担の軽減

2. K-netの賃貸審査基準を詳しく解説

K-netの賃貸審査基準は、入居希望者の属性や経済状況によって総合的に判断されます。審査基準は一般的な家賃保証会社と比較して柔軟で、年収基準も家賃の30倍程度と入居しやすい設定となっています。

2.1 収入に関する審査基準

収入に関する審査は、K-netの審査において最も重要な要素の一つです。安定した収入があることが、家賃支払いの確実性を示す重要な指標となります。

2.1.1 年収条件

契約形態	必要年収の目安	審査の特徴
正社員	家賃の30倍以上	最も審査が通りやすい
契約社員	家賃の35倍以上	契約期間の確認が必要
パート・アルバイト	家賃の40倍以上	勤続年数も考慮

2.1.2 職種による審査の違い

安定性の高い公務員や大手企業勤務者は、比較的審査が通りやすい傾向にあります。一方、フリーランスや自営業の場合は、確定申告書や納税証明書などの追加書類が必要となることがあります。

2.2 年齢や国籍による審査基準

K-netでは、年齢や国籍による明確な制限は設けていませんが、以下のような基準があります：

• 未成年の場合は親権者の同意が必要
• 高齢者の場合は収入証明に加えて年金証書の提出が必要な場合あり
• 外国籍の方は在留カードの確認と在留期限が契約期間をカバーしていることが条件

2.3 連帯保証人の要否と条件

K-netの特徴として、多くのケースで連帯保証人が不要である点が挙げられます。ただし、以下のような場合は連帯保証人が必要となることがあります：

• 年収基準を満たさない場合
• 勤続年数が6ヶ月未満の場合
• 高額な家賃物件の契約を希望する場合
• LICC系にて事故歴があり属性等の総合的判断から連帯保証人が必要と判断された場合

連帯保証人に求められる条件は以下の通りです
連帯保証人は有職である事が前提になります。

項目	条件
年齢	20歳以上65歳未満
年収	400万円以上
居住地	日本国内

3. K-netの賃貸審査の流れと必要書類

K-netの賃貸審査は、入居希望者の審査から契約までをスムーズに進めるための重要なステップです。ここでは具体的な流れと必要書類について詳しく解説します。

3.1 審査申し込みの方法

K-netの審査申し込みは、不動産会社を通じて行います。入居希望者は物件を決定した後、不動産会社で審査申込書に必要事項を記入し、本人確認書類とともに提出します。

申込書への記入事項には以下が含まれます：

項目	記入内容
基本情報	氏名、生年月日、現住所、電話番号
勤務先情報	会社名、所在地、勤続年数、年収
入居予定者	同居人の有無、続柄、人数

3.2 必要書類の一覧

審査に必要な書類は、申込者の状況によって異なりますが、一般的に以下の書類が求められます：

3.2.1 在職証明書の準備

在職証明書は、現在の勤務先で発行された3ヶ月以内のものが必要です。以下の情報が記載されている必要があります：

• 会社名・所在地
• 雇用形態（正社員・契約社員等）
• 勤続年数
• 役職

3.2.2 収入証明書の種類

収入を証明する書類として、以下のいずれかが必要となります：

就業形態	必要書類
会社員	源泉徴収票または直近3ヶ月分の給与明細
自営業	確定申告書の写しまたは所得証明書
年金受給者	年金振込通知書または年金証書

3.3 審査にかかる日数と期間

通常の審査期間は申込から1〜3営業日程度で、書類に不備がない場合は最短で当日審査も可能です。ただし、以下の場合は審査期間が長くなる可能性があります：

• 提出書類に不備や追加確認が必要な場合
• 勤務先への在籍確認が難しい場合
• 申込が集中する月末や連休時期

審査の進捗状況は、申込を受け付けた不動産会社を通じて確認することができます。スムーズな審査のために、必要書類は事前に準備しておくことをお勧めします。

4. K-netの賃貸審査に通りやすくするコツ

4.1 事前準備のポイント

賃貸審査を通過するためには、事前の準備が重要です。申込書類は漏れなく正確に記入し、書類の不備がないよう複数回確認することをおすすめします。

必要書類は以下の通りです：

書類の種類	注意点
在職証明書	会社の捺印漏れがないか確認
収入証明書	直近3ヶ月分の給与明細または源泉徴収票
身分証明書	有効期限内のものを用意

4.2 よくある審査落ちの原因

最も多い審査落ちの原因は、過去の滞納履歴や年収に対する家賃の比率が高すぎることです。

その他の主な審査落ち要因には：

• 勤続年数が短い
• アルバイトやフリーランスでの不安定な収入
• 過去の賃貸トラブル履歴
• クレジットカードの延滞歴

4.3 審査通過率を上げる対策

審査通過率を上げるためには、年収の3分の1以下の家賃の物件を選ぶことが最も効果的です。
また、以下の対策も有効です：

• 正社員として最低1年以上の勤務実績を作る
• 預金残高を増やしておく
• 携帯電話料金などの支払いを遅延させない
• 必要に応じて連帯保証人を立てる

また、不安がある場合は、事前に不動産会社や保証会社に相談することで、審査に通りやすい物件を紹介してもらえる可能性があります。

5. K-netの賃貸審査で注意すべきこと

K-netの賃貸審査に関して、申込者が特に注意を払うべき重要事項について詳しく解説します。

5.1 審査に落ちた場合の対処法

K-netの審査に落ちた場合でも、いくつかの対応策があります。審査結果が出てから1ヶ月以上経過していれば、条件を改善して再申請が可能です。

主な対処方法として以下が挙げられます：

対処法	具体的な内容
収入証明の見直し	直近の給与明細や源泉徴収票を用意し直す
連帯保証人の変更	より条件の良い保証人を立てる
他の保証会社の検討	審査基準の異なる保証会社に切り替える

5.2 審査通過後の契約までの流れ

契約手続きの流れは以下の通りです：

• 審査結果通知の受領
• 契約書類の確認
• 初回保証料の支払い
• 賃貸借契約書への署名
• 契約書類の取り交わし

5.3 保証料金と支払い方法

保証料金は通常、初回保証料として月額賃料の50%、更新保証料として1年ごとに10,000円が必要です。

料金種別	金額	支払時期
初回保証料	月額賃料の50%	契約時
更新保証料	10,000円	1年ごと

支払い方法は以下の選択肢があります：

• クレジットカード決済
• 銀行振込
• コンビニ決済

また、支払い期限を過ぎると延滞手数料が発生する場合があるため、期日厳守での支払いが重要です。

6. お問い合わせ・ご相談

K-netの賃貸審査は、年収条件や職種、年齢、国籍などの基準をクリアする必要がありますが、審査難易度は高くは無いです。
弊社は、審査に特化した物件のご紹介や初期費用などご予算に応じた物件のご紹介を主に行っております。
審査に不安があるお客様や、予算が予め決まっているお客様などはご連絡頂ければご案内させていただきます。
ラインでのお問合せの方がスムーズになりますので
どうぞよろしくお願いいたします。