審査突破　大和ハウス（D-room）の賃貸審査難易度は？

本記事では、大和ハウスの賃貸審査の厳しさや審査期間、承認になるポイントを徹底解説します。
大和ハウスの審査基準は、一般的に収入の安定性を重視する傾向にありますが
審査に通過するためのコツを押さえれば承認率を高めることが可能です。

1. 大和ハウスの賃貸物件の特徴と審査の概要

大和ハウスの賃貸審査はクレジット機能付のD-ROOM Cardを入居前に作り
カード払いにて家賃の支払いがございます。
このクレジットカード審査が入居審査になりますので信販系審査になりますので
クレジットカードの事故等がある方には審査難易度は難しくなっております。

アパート経営のハウスメーカーランキング２位に位置しております。
１位　積水ハウス　２位大和ハウス　３位大東建託
地方物件の場合には積水ハウス・大和ハウス・大東建託の３強になりますがこのうち積水ハウス・大和ハウスは
信用情報審査が入りますのでクレジットカード系にて事故が有る場合には入居が難しくなってしまいます。

1.1 大和ハウスグループの賃貸住宅ブランド

大和ハウスグループでは、様々なニーズに対応した複数の賃貸住宅ブランドを展開しています。それぞれ特徴が異なるため、自分に合った物件を選ぶことが重要です。

ブランド名	特徴	ターゲット層
D-room	大和ハウスの主力賃貸ブランド。豊富な間取りと設備が特徴	ファミリー層からシングル層まで幅広く対応
プレミスト	高級感と快適性を追求した都市型賃貸マンション	都心部でのライフスタイルを重視する方
リブネスト	セキュリティと利便性を重視した賃貸住宅	女性や単身者向け
フェリチアシリーズ	ペット共生型の賃貸住宅	ペットと暮らしたい方

大和ハウスの賃貸物件の特徴として、耐震性・断熱性などの基本性能が高く、長期間の居住を想定した設計がされている点が挙げられます。また、多くの物件で24時間サポートサービスが提供されており、入居者の安心・安全を重視しています。

1.2 賃貸審査が必要な理由と重要性

賃貸契約において審査が実施される理由は、主に以下の点が挙げられます：

• 家賃の支払い能力を確認するため
• 物件の適切な管理・使用が期待できるかを判断するため
• 他の入居者とのトラブル発生リスクを低減するため
• 長期的・安定的な賃貸経営を維持するため

大和ハウスの場合、建物の品質管理と良好な住環境の維持に特に力を入れているため、入居者選定において一定の基準を設けています。これは入居後のトラブルを未然に防ぎ、すべての入居者が快適に暮らせる環境を守るための重要なプロセスです。

審査は入居希望者にとっては手間に感じることもありますが、逆に言えば審査をしっかり行っている物件は、入居後の住環境の質が保たれている可能性が高いとも言えます。この点は大和ハウスの物件選びにおいて、メリットとして捉えることができるでしょう。

1.2.1 審査の目的

大和ハウスの賃貸審査には具体的に以下のような目的があります：

1. 家賃の支払い能力の確認（経済的安定性）
2. 過去の賃貸履歴の確認（滞納歴などのチェック）
3. 入居後のリスク評価（使用目的の確認など）
4. 物件の適正利用可能性の判断

1.3 大和ハウスの審査プロセスの全体像

大和ハウスの賃貸物件における審査プロセスは、一般的に以下のような流れで進みます：

1.3.1 1. 申込み・必要書類の提出

物件を気に入ったら、申込書に必要事項を記入し、以下の書類と共に提出します：

• 本人確認書類（運転免許証、パスポートなど）
• 収入証明書（源泉徴収票、確定申告書、給与明細など）
• 在職証明書や学生証（必要に応じて）
• 住民票（必要に応じて）

大和ハウスでは、申込みはオンラインでも可能な物件が増えています。ただし、書類の提出は原則として不動産仲介会社を通じて行います。

1.3.2 2. 信用情報の確認

申込者の信用情報を確認するため、個人信用情報機関への照会が行われます。ここでは過去の家賃滞納歴やローン・クレジットカードの支払い状況などがチェックされます。

1.3.3 3. 在籍確認・収入確認

申告された勤務先への在籍確認が電話で行われるケースがあります。これは本当にその会社に勤めているか、申告された収入が実態と一致しているかを確認するためです。

1.3.4 4. 審査判断

収集した情報を基に総合的な審査が行われ、入居可否が判断されます。大和ハウスの場合、家賃の支払い能力と信用情報が特に重視される傾向にあります。

1.3.5 5. 結果通知

審査結果は不動産仲介会社を通じて申込者に通知されます。審査通過の場合は、契約に進むための詳細な案内があります。

審査ステップ	所要期間の目安	備考
申込書類提出	1日	必要書類の不備がないよう注意
信用情報の確認	1～2日	個人信用情報機関への照会
在籍確認・収入確認	1～3日	勤務先への連絡があることを事前に伝えておくとスムーズ
総合判断	1～2日	複雑なケースではさらに時間がかかる場合も

全体としての審査期間は、一般的に3日～1週間程度が目安ですが、繁忙期や審査内容によってはさらに時間がかかるケースもあります。

2. 大和ハウスの賃貸審査基準と厳しさの実態

2.1 収入に関する審査基準

大和ハウスでは、安定した家賃支払いを確保するために、収入に関する審査を重視しています。一般的な目安として、月収に対する家賃の割合が重要な判断材料となります。

大和ハウスの賃貸審査では、基本的に「家賃は月収の30%以下」という基準が設けられています。例えば、月収20万円の場合、審査が通りやすい家賃の上限は約6万円となります。

月収	推奨される家賃上限（目安）	審査通過の可能性
20万円	6万円	高い
25万円	7.5万円	高い
30万円	9万円	高い
20万円	8万円（40%超）	低い

ただし、収入だけでなく、他の債務状況（カードローンや自動車ローンなど）も総合的に判断されます。年収で見ると、「年収の25%程度までの家賃年額」が目安となることが多いです。

2.2 勤務先や雇用形態による審査への影響

安定した収入源があるかどうかは、審査において重要なポイントです。雇用形態によって審査の厳しさに違いが生じます。

正社員として勤務している場合は、安定した収入が見込めるため、審査が通りやすい傾向にあります。一方、非正規雇用の場合は、雇用の安定性が低いと判断され、より詳細な審査が行われることがあります。

雇用形態	審査の厳しさ	必要な追加書類など
正社員	比較的緩やか	在職証明書、収入証明書
契約社員	やや厳しい	雇用契約書（期間明記）、収入証明書
派遣社員	厳しい	派遣契約書、過去6ヶ月分の給与明細
アルバイト・パート	非常に厳しい	過去1年分の給与明細、勤続証明
自営業	非常に厳しい	確定申告書（2〜3年分）、帳簿など

勤務先の企業規模や知名度も審査に影響することがあります。大手企業や公務員は安定性が高いと評価され、審査で有利になる場合があります。一方、創業間もない会社や小規模企業の場合は、追加書類を求められることもあります。

勤続年数も重要な要素で、同じ勤務先で1年以上働いていることが望ましいとされています。勤続年数が短い場合は、以前の職場の情報も審査に含まれることがあります。

2.3 信用情報と過去の滞納履歴のチェック

大和ハウスでは、申込者の信用情報を信用情報機関に照会し、過去の金融取引履歴をチェックします。これは審査において非常に重要な要素です。

過去に家賃の滞納履歴や、クレジットカード・ローンの返済遅延がある場合、審査に通りにくくなります。特に、以下のような「ブラックリスト」に該当する情報があると、審査落ちの可能性が高まります：

• 過去の家賃滞納履歴
• クレジットカードの支払い遅延や強制解約
• ローンの返済遅延や債務整理の記録
• 携帯電話料金の未払いによる強制解約
• 自己破産や個人再生などの法的措置の履歴

信用情報機関に記録される情報は、一般的に5〜10年程度保存されるため、過去の金融トラブルが現在の審査に影響することがあります。日本信用情報機構（JICC）では、情報の保存期間について詳しく説明されています。

債務の総量も審査に影響します。複数のローンやクレジットカードを抱えている場合、返済能力に懸念が生じ、審査が厳しくなることがあります。

2.4 他社との比較から見る大和ハウスの審査の厳しさ

大和ハウスの審査は、他の大手不動産会社と比較して「中程度からやや厳しめ」と評価されることが多いです。これは同社が管理する物件の質の高さや、入居者の質を一定以上に保つ方針によるものと考えられます。

不動産会社	審査の厳しさ	審査期間の目安	特徴
大和ハウス	中〜やや厳しめ	3日〜1週間	収入証明を重視、保証会社審査も併用
レオパレス21	比較的緩やか	当日〜3日	単身者向け、初期費用が安い傾向
積水ハウス	やや厳しめ	3日〜1週間	高級物件が多く、収入基準が高め
東急住宅リース	厳しめ	3日〜10日	高級物件が多く、審査基準が高い
UR都市機構	比較的緩やか	即日〜1週間	収入基準明確、保証人不要の場合あり

審査の厳しさは物件のグレードによっても異なります。大和ハウスが展開する「Dーroom」や「プレミスト」などの高級ブランドでは、より厳しい審査基準が適用されることがあります。

3. 大和ハウスの賃貸審査にかかる期間

3.1 標準的な審査期間とタイミング

大和ハウスの賃貸物件における標準的な審査期間は、通常2〜5営業日程度となっています。これは申込書類の提出完了時点からカウントされます。ただし、この期間はあくまでも目安であり、様々な要因によって前後することがあります。

審査のタイミングについては、以下のような流れが一般的です：

段階	内容	所要期間の目安
申込書類の提出	入居申込書と必要書類の提出	申込日
入居審査開始	書類確認と信用調査の開始	翌営業日〜
勤務先への在籍確認	電話等による在籍・収入確認	1〜2営業日
保証会社審査	利用する場合の保証会社による審査	1〜3営業日
審査結果の通知	不動産会社からの連絡	審査完了後すぐ

物件によっては、物件オーナーや管理会社の承認が必要な場合もあり、その場合はさらに1〜2日程度追加で時間がかかることがあります。

3.2 審査期間に影響する要因

大和ハウスの賃貸審査期間は、以下のような要因によって変動することがあります。

3.2.1 申込者の属性による影響

申込者の雇用形態や収入状況によって、審査期間が変わることがあります：

• 会社員（正社員）の場合：最も一般的なケースであり、標準的な審査期間で完了することが多いです。
• パート・アルバイトの場合：収入の安定性確認のため、追加の書類や確認作業が必要になることがあり、1〜2日程度余分にかかる可能性があります。
• 自営業・フリーランスの場合：収入証明書類（確定申告書など）の確認に時間がかかり、標準より1〜3日程度長くなる傾向があります。
• 外国籍の方の場合：在留資格の確認など追加の確認事項があり、約1週間程度かかることもあります。

3.2.2 物件の特性による影響

申し込む物件のタイプによっても審査期間は変わります：

• 一般的な大和ハウスのアパート「D-room」シリーズ：標準的な審査期間（2〜5営業日）で完了することが多いです。
• 高級物件やプレミアム物件：より詳細な審査が行われる場合があり、5〜7営業日かかることもあります。
• 新築物件：申込みが集中する場合があり、審査に時間がかかることがあります。

3.2.3 時期的な要因

引越しシーズンなど、申込みが集中する時期は審査に時間がかかる傾向があります：

• 繁忙期（2月〜4月）：最大で1週間程度かかるケースもあります。
• 閑散期（6月〜11月）：比較的スムーズに進み、最短で2営業日程度で結果が出ることもあります。

大和ハウスの公式サイトでも、繁忙期には審査に通常よりも時間がかかる可能性があることが案内されています。

3.2.4 提出書類の完全性

審査に必要な書類が全て揃っているか、正確に記入されているかによっても期間は変わります：

• 書類に不備がある場合：再提出や追加書類の要請により、数日遅れることがあります。

3.3 審査結果の連絡方法と確認の仕方

大和ハウスの賃貸物件の審査結果は、以下のような方法で連絡されます。

3.3.1 一般的な連絡方法

審査結果は主に以下の方法で通知されます：

• 不動産仲介会社からの電話連絡：最も一般的な方法です。申込時に登録した電話番号に連絡が入ります。
• メールでの通知：一部の不動産会社ではメールで審査結果を通知する場合もあります。
• 直接来店での通知：事前に来店日を約束していた場合は、その日に結果を伝えられることもあります。

3.3.2 審査状況の確認方法

審査中の状況を確認したい場合は、以下の方法があります：

• 申込みを行った不動産仲介会社に問い合わせる：申込み時に渡された担当者の連絡先に問い合わせることで、現在の審査状況を確認できることがあります。ただし、細かい進捗状況までは教えてもらえないことも多いです。
• 大和ハウスの契約サポートセンターへの問い合わせ：直接大和ハウスに申し込んだ場合は、担当のサポートセンターに確認することができます。

3.3.3 審査結果後の流れ

審査結果が通知された後の一般的な流れは以下の通りです：

結果	次のステップ	時期の目安
審査通過	入居申込金の支払い・契約日の調整	審査通過連絡から1〜3日以内
審査通過	賃貸借契約の締結	審査通過から1週間以内が一般的
審査不通過	理由の確認・再申込みの検討	即時〜数日以内

審査に通過した場合、速やかに入居申込金（または申込証拠金）の支払いを求められることが一般的です。この手続きを行わないと、他の申込者に物件を譲ることになる場合もありますので注意が必要です。

3.3.4 審査結果を早く知るためのポイント

審査結果をより早く受け取るためのポイントとしては以下が挙げられます：

• 必要書類を事前に準備し、不備なく提出する
• 在籍確認の電話がある旨を勤務先に伝えておく
• 連絡のつきやすい電話番号を申込書に記入する
• 保証会社を利用する場合は、大和ハウスの推奨する保証会社を選ぶと連携がスムーズになることがある

4. 大和ハウスの賃貸審査を通過するためのポイント

大和ハウスの賃貸物件に申し込む際、審査を確実に通過するためには事前準備と正しい対応が不可欠です。

4.1 必要書類の完全準備と正確な記入

賃貸審査において、必要書類の不備や記入ミスは審査遅延や否決の原因となります。大和ハウスの審査を円滑に進めるための書類準備のポイントを見ていきましょう。

4.1.1 大和ハウスの賃貸契約に必要な基本書類

審査をスムーズに進めるためには、以下の書類を不足なく準備することが重要です。

必要書類	詳細	注意点
身分証明書	運転免許証、パスポート、マイナンバーカードなど	有効期限内のものを用意
収入証明書	源泉徴収票、課税証明書、給与明細書など	最新のものを提出（通常3ヶ月分）
住民票	本人と同居人全員分	発行から3ヶ月以内のもの
印鑑	認印（契約時には実印が必要な場合も）	かすれないよう事前に確認
在職証明書	会社名、雇用形態、勤続年数が記載されたもの	会社の公式レターヘッド付きが望ましい

大和ハウスでは、物件によっては追加書類を求められることがあります。申込時に必要書類リストを確認し、すべて揃えておくことが審査をスムーズに進める鍵となります。

4.1.2 記入時の注意点と記載ミスを防ぐコツ

申込書の記入ミスは審査の遅延や否決の原因となります。以下のポイントに注意しましょう：

• 記入漏れをなくす：すべての必須項目に記入したか確認
• 最新の正確な情報を記入：特に年収や勤務先情報は正確に
• 連絡先情報の正確性：日中連絡のつく電話番号とメールアドレスを記入
• 誤字脱字をチェック：特に住所や氏名は正確に
• 申込書と添付書類の情報一致：矛盾がないよう確認

4.2 収入証明書の適切な準備方法

4.2.1 効果的な収入証明書の選び方

収入証明書には複数の種類があり、自分の雇用状況に最適なものを選ぶことが重要です。

雇用形態	最適な収入証明書	補足資料
正社員	源泉徴収票または直近3ヶ月分の給与明細	昇給通知書（あれば）
契約社員・派遣	雇用契約書と直近3ヶ月分の給与明細	更新履歴が分かる書類
アルバイト・パート	直近6ヶ月分の給与明細と課税証明書	勤続証明書
自営業	確定申告書と所得証明書（2年分推奨）	帳簿や売上明細（補足として）
年金受給者	年金振込通知書または年金証書	預貯金通帳（資産証明）

年収が高く安定していることを示すことが審査通過のポイントです。特に自営業の方は、複数年分の収入証明を用意することで、収入の安定性をアピールできます。

4.2.2 収入証明書提出時の効果的なアピールポイント

収入証明書の提出時には、以下の点をアピールすることが有効です：

• 安定した収入があること（長期雇用や定期的な収入）
• 年収が家賃の36倍以上あることを示す（基準を明確に満たしていることをアピール）
• 昇給や賞与がある場合は、それらの情報も含める
• 複数の収入源がある場合は、それらをすべて提示する

4.3 保証人や緊急連絡先の選び方

大和ハウスの賃貸契約では、保証人や緊急連絡先の設定が重要な審査ポイントとなります。適切な人選と準備で審査通過率を高めましょう。

4.3.1 理想的な保証人の条件と依頼方法

保証人には一定の条件があり、以下の基準を満たす人を選ぶことが重要です：

• 安定した収入がある：一般的に入居者本人より高い収入が望ましい
• 持ち家所有者：資産的な信用度が高いと判断される
• 日本国内に居住している：緊急時の対応が可能
• 血縁関係がある：親族（特に親や兄弟）が望ましい
• 年齢が65歳未満：多くの場合、65歳以上だと保証能力に懸念が生じる

4.3.2 緊急連絡先の重要性と選定基準

緊急連絡先は、入居者と連絡が取れない場合や緊急時に連絡を取る相手です。以下の点を考慮して選びましょう：

• 入居者と日常的に連絡が取れる関係にある人（家族や親しい友人）
• 可能な限り近隣に住んでいる人（緊急時の対応がスムーズ）
• 社会的に安定している人（転居頻度が低い人）
• 複数の連絡手段を持っている人（固定電話、携帯電話、メールなど）

緊急連絡先の方には、事前に役割と責任について十分説明し、同意を得ておくことが重要です。また、連絡先の変更があった場合は速やかに大和ハウスに報告する約束も伝えておきましょう。

4.4 審査通過率を上げるための事前対策

4.4.1 事前の信用情報チェックと対策

審査では信用情報機関に登録されている情報がチェックされます。事前に自分の信用情報を確認しておくことが重要です。

• 株式会社CIC（指定信用情報機関）で自分の信用情報を確認可能
• 日本信用情報機構（JICC）での情報確認も有効
• 過去の滞納記録がある場合は、可能な限り解消しておく
• 多重申込みは避ける（同時期に複数の物件申込みをすると審査に悪影響）

信用情報に問題がある場合は、家賃の前払いや敷金の増額を申し出ることで、審査通過の可能性を高める方法もあります。

5. 特殊なケースにおける大和ハウスの賃貸審査

大和ハウスの賃貸審査は一般的なケースでも様々な要素が審査されますが、外国籍の方、自営業・フリーランス、学生・未成年者など、特殊なケースではさらに異なる審査ポイントや必要書類があります。ここでは、それぞれのケースにおける審査の特徴と攻略法を詳しく解説します。

5.1 外国籍の方の審査ポイント

外国籍の方が大和ハウスの賃貸物件を契約する場合、日本人とは異なる審査ポイントがあります。在留資格や在留期間が重要な審査基準となるため、これらの点に注意が必要です。

5.1.1 必要書類と在留資格の確認

外国籍の方が大和ハウスの賃貸審査を受ける際には、以下の書類が必要となります：

• 在留カード（表面・裏面の両方）
• パスポート
• 収入証明書（直近の源泉徴収票または給与明細3ヶ月分）
• 在職証明書
• 外国人登録証明書（旧制度で取得している場合）

特に在留資格については、「技術・人文知識・国際業務」「永住者」「日本人の配偶者等」などの就労可能な在留資格を持っていることが重要視されます。「留学」の場合は資格外活動許可を得ていることが条件となる場合があります。

また、在留期間についても審査の重要なポイントとなります。大和ハウスでは、一般的に賃貸契約時点で6ヶ月以上の在留期間が残っていることが望ましいとされています。

5.1.2 コミュニケーション能力と連帯保証人

日本語でのコミュニケーション能力も審査のポイントとなります。契約内容や住宅の使用ルールを理解できるだけの日本語能力がない場合、通訳者の同席や翻訳資料の準備が必要になることがあります。

在留資格	審査のポイント	必要な追加書類
永住者	一般の日本人と同様の審査	在留カード
就労ビザ	在留期間、勤務先の安定性	在留カード、雇用契約書
留学	在学証明、資金力	在留カード、在学証明書、資格外活動許可証
家族滞在	扶養者の安定性	在留カード、扶養者の収入証明

5.2 自営業・フリーランスの方の審査攻略法

自営業やフリーランスの方は、収入の安定性を証明することが会社員よりも難しいため、大和ハウスの賃貸審査では特に注意が必要です。しかし、適切な準備をすることで審査通過の可能性を高めることができます。

5.2.1 確定申告書類の重要性

自営業・フリーランスの方の場合、直近2〜3年分の確定申告書（第一表・第二表）と所得証明書が最も重要な審査資料となります。特に「青色申告」を行っている場合は、より詳細な経営状況が把握できるため、審査において有利に働くことがあります。

提出する際には、税務署の受付印が押されたものか、電子申告の場合は受信通知（メール等）も併せて提出すると良いでしょう。

5.2.2 事業の安定性を示す追加資料

事業の安定性や継続性を示すために、以下のような追加資料を用意しておくと審査で有利になる場合があります：

• 事業実績を示す資料（取引先との契約書など）
• 今後の収入見込みを示す資料（契約予定の案件など）
• 預金通帳の写し（安定した入金履歴を示すため）
• 事業計画書（新規事業の場合）
• 職歴書や実績一覧（フリーランスの場合）

5.3 学生・未成年者の契約と審査の特徴

大和ハウスの賃貸物件において、学生や未成年者が契約する場合は、収入や信用面で特別な配慮が必要となります。親権者の同意や保証が重要な要素となるため、その点を中心に準備を進める必要があります。

5.3.1 未成年者の契約における法的制約

民法上、未成年者（20歳未満）の契約には親権者の同意が必要です。大和ハウスでも、未成年者が賃貸契約を結ぶ際には、親権者の同意書または親権者が連帯保証人となることが必須条件となっています。

未成年者の契約では、親権者の収入証明書や連帯保証人としての審査が重要となります。親権者の年収や職業安定性が実質的な審査対象となる点に注意が必要です。

5.3.2 学生向け審査の特徴

学生の場合、特に以下の点が審査のポイントとなります：

• 親権者または保護者の収入・職業
• 学生本人のアルバイト収入（ある場合）
• 奨学金の有無と金額
• 在学証明書
• 親権者の同意書

5.3.3 学生・未成年者の審査対策

学生や未成年者が大和ハウスの賃貸審査を通過するためのポイントは以下の通りです：

1. 親権者の収入証明書を用意する（源泉徴収票や所得証明書）
2. 親権者が連帯保証人となる場合は、印鑑証明書と実印を準備する
3. 在学証明書は最新のものを用意する
4. アルバイト収入がある場合は、給与明細（直近3ヶ月分）を提出する
5. 奨学金を受給している場合は、奨学金証明書を用意する

また、入居後の生活費や家賃の支払い計画を明確に示すことも重要です。特に仕送りがある場合は、その金額と頻度を示す資料（親権者の通帳コピーなど）があると審査で有利になることがあります。

対象者	必要書類	審査のポイント
大学生・専門学校生	在学証明書、親権者の収入証明、同意書	親権者の収入安定性、学生の在学状況
高校生（18歳以上）	在学証明書、親権者の同意書と収入証明	親権者の審査が主体、未成年者同意書必須
働く未成年者	雇用証明書、給与明細、親権者の同意書	雇用の安定性、親権者の同意と保証能力
奨学金受給学生	奨学金証明書、在学証明書、親権者同意書	奨学金の金額と期間、親権者のバックアップ

6. 大和ハウスの賃貸審査に関するよくある質問

6.1 審査の途中経過は確認できる？

大和ハウスの賃貸審査において、途中経過を直接確認することは基本的にできません。これは個人情報保護の観点から、審査内容や判断プロセスが非公開となっているためです。

6.2 審査の結果を早めることはできる？

審査結果を意図的に早める方法は基本的にありませんが、スムーズな審査のために以下のポイントに注意することで、不必要な遅延を防ぐことができます：

1. 必要書類を漏れなく、正確に記入して提出する
2. 収入証明書など追加で求められた書類は速やかに用意する
3. 連絡先情報（電話番号・メールアドレス）は確実に連絡がつくものを記載する
4. 在籍確認の電話がかかってくる可能性があるため、勤務先には事前に申込みの旨を伝えておく

特に急ぎの場合は、申込み時に「いつまでに入居決定の回答が必要か」を伝えておくと、可能な範囲で対応してもらえる場合があります。ただし、審査プロセス自体を省略したり簡略化したりすることはできないため、最低でも3〜5営業日程度の期間は見込んでおく必要があります。

6.3 同居人がいる場合の審査への影響

大和ハウスの賃貸物件に同居人がいる場合、審査に以下のような影響があります：

同居人の種類	審査への影響	必要書類
家族（配偶者・子供）	基本的に契約者の審査が中心だが、家族全体の収入や人数をチェック	全員分の身分証明書のコピー、家族であることを証明する書類
親族（兄弟・姉妹など）	同居人も審査対象となることが多い	同居人の身分証明書、収入証明書が必要な場合あり
友人・知人	同居人全員が審査対象となり、審査基準が厳格化	全員分の身分証明書、収入証明書が原則必要

同居人がいる場合の審査のポイントは以下のとおりです：

• 契約名義人と同居人の関係性を明確にする
• 全員の収入を合算して審査される場合がある（特に家賃負担力の判断）
• 同居人が未成年の場合は親権者の同意書が必要
• 同居人の人数が多い場合、生活騒音などの懸念から審査が厳しくなることも

6.4 ペット飼育希望時の審査の違いと注意点

大和ハウスの賃貸物件でペット飼育を希望する場合、通常の審査に加えて以下のような追加確認が行われます：

6.4.1 ペット可物件の種類と審査基準

大和ハウスグループでは、「ペット共生賃貸住宅」としてD-roomペットなどのブランドを展開しています。物件によって飼育可能なペットの種類や条件が異なります：

区分	飼育可能ペット	審査ポイント
小型犬可	体重10kg以下の犬種	犬種、体重、頭数、予防接種状況
中型犬可	体重25kg以下の犬種	犬種、体重、頭数、予防接種状況、しつけ状況
猫可	室内飼いの猫	頭数、去勢・避妊の有無
小動物可	ケージ内で飼育する小動物	種類、数、飼育方法

6.4.2 ペット飼育時の審査で確認されること

ペット飼育希望者に対しては、通常の入居審査に加えて以下の点が確認されます：

• 飼育予定ペットの種類、頭数、大きさ（体重）
• 犬の場合は狂犬病予防接種証明書や鑑札の有無
• 過去のペット飼育歴やしつけの状況
• ペット保険加入の有無（任意だが加入していると好印象）
• 緊急時のペットの世話や避難計画

ペット可物件では通常「ペット飼育契約書」という追加の契約書を交わすことが一般的で、そこにはペットの詳細情報や飼育ルールが記載されます。また、敷金が増額されたり、退去時にペットクリーニング費用が必要になったりすることが多いため、事前に確認しておきましょう。

6.4.3 ペット飼育審査を通過するコツ

ペット飼育の審査をスムーズに通過するためのポイントとして：

1. ペットの写真や健康診断書、ワクチン接種証明書などを準備する
2. しつけ教室の修了証や訓練歴があれば提示する
3. 過去の賃貸物件でのトラブルがなかったことを前家主に証明してもらう（可能であれば）
4. ペット保険に加入していることを示す書類を用意する
5. 飼育環境の清潔さを保つための具体的な対策を説明できるようにする

なお、ペット不可物件での無断飼育は契約違反となり、退去を求められる原因となります。また「小型犬1匹まで」などの条件がある物件で、条件以上のペットを飼育することも同様に契約違反となりますので注意が必要です。

6.5 審査に通過したあとのキャンセルは可能？

大和ハウスの賃貸物件で審査に通過した後のキャンセルは可能ですが、以下のような点に注意が必要です：

• 審査通過の連絡を受けた段階でのキャンセルは、基本的にペナルティなし
• 重要事項説明を受けた後や契約書にサインした後は、キャンセル料が発生する場合あり
• 入居日直前のキャンセルは、違約金として家賃0.5〜1ヶ月分を請求されることも

無断でキャンセルすると、同じ大和ハウスグループの物件への次回申込み時に不利になることがあります。

6.6 審査の過程で信用情報はチェックされる？

大和ハウスの賃貸審査では、申込者の信用情報がチェックされます。具体的には：

• 個人信用情報機関（JICC、CIC、全国銀行個人信用情報センターなど）のデータベースを照会
• 過去の家賃滞納履歴、クレジットカードやローンの延滞情報をチェック
• 自己破産や債務整理などの有無を確認

信用情報のチェックは、申込書に記載された同意事項に基づいて行われます。過去に大きな滞納や債務整理の履歴がある場合、審査に通りにくくなる可能性が高いため、そのような場合は保証会社の利用や保証人の設定、前払い家賃の提案など、貸主側の不安を軽減する対策を検討することが重要です。

なお、信用情報の照会自体は「ソフトクレジットチェック」と呼ばれる方法で行われるため、照会したこと自体があなたの信用スコアに悪影響を与えることはありません。

6.7 収入証明書は必ず必要？

大和ハウスの賃貸物件申込みにおける収入証明書の必要性については、以下のようなルールがあります：

月額家賃	収入証明書の必要性	提出可能な書類
家賃が月10万円以上	原則必須	源泉徴収票、課税証明書、給与明細（直近3ヶ月分）など
家賃が月10万円未満	物件や状況により判断	同上
自営業・フリーランス	ほぼ必須	確定申告書、所得証明書など

2018年以降、総務省が定める「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」により、月額家賃が10万円以上の物件では、マネーロンダリング対策として収入証明書の提出が原則義務化されています。

6.8 外国人でも大和ハウスの賃貸物件は借りられる？

外国人の方も大和ハウスの賃貸物件を借りることは可能ですが、日本人とは異なる審査ポイントがあります：

6.8.1 外国人向け審査のポイント

• 在留資格（ビザ）の種類と期間（契約期間をカバーする滞在期間が必要）
• 日本での収入証明（給与明細、雇用契約書など）
• 日本語でのコミュニケーション能力（または日本語が話せる連絡担当者の有無）
• 日本国内での保証人または保証会社の利用

外国人の方が審査をスムーズに通過するためには、在留カードや収入証明、雇用契約書などの書類を事前に準備し、日本での連絡先となる方（会社の同僚や友人など）を確保しておくことが重要です。また、保証会社も外国人対応のサービスを選択することで、審査通過の可能性が高まります。

6.9 保証人なしで借りることはできる？

大和ハウスの賃貸物件では、基本的に連帯保証人は不要にて契約出来ます。

6.9.1 保証会社利用の場合

大和ハウスグループでは、グループ会社の保証会社や提携保証会社の利用が一般的です：

• 保証料：初回保証料として家賃0.5〜1ヶ月分程度
• 更新料：1〜2年ごとに更新料（1万円前後）が必要な場合が多い
• 審査：保証会社独自の審査あり（収入や勤務先の安定性をチェック）

7. まとめ

大和ハウスの賃貸審査は、信用情報審査になりますのでクレジットカード系にて事故歴がある場合には
審査が難しくなります。
弊社は、審査に特化した物件のご紹介や初期費用などご予算に応じた物件のご紹介を主に行っております。
審査に不安があるお客様や、予算が予め決まっているお客様などはご連絡頂ければご案内させていただきます。
ラインでのお問合せの方がスムーズになりますので
どうぞよろしくお願いいたします。