本記事では、いわゆる「ブラックリスト」に載っている方でも大東建託の物件を契約できる可能性と具体的な対策を徹底解説します。大東建託の審査基準の特徴、審査通過のためのポイント、必要書類の準備方法から、実際に成功した事例まで網羅。収入証明や保証人の手配、申込書の記入方法など、審査を有利に進めるテクニックもご紹介します。
目次
1. ブラックリストでも大東建託の賃貸物件を借りられる可能性はある
信用情報に問題がある「ブラックリスト」状態でも、大東建託の賃貸物件を借りられます。
大東建託の審査はハウスリーブという自社の保証会社の審査になるのですが
こちらの保証会社は信用情報審査での判断はしませんのでブラックの方でも審査通過は出来ます。
大東建託は日本最大級の賃貸住宅管理会社であり、多様な物件と柔軟な審査システムを持っています。
1.1 大東建託の賃貸審査の基本的な流れ
大東建託での物件契約を希望する場合、以下のような審査フローを経ることになります。各ステップを理解しておくことで、ブラックリスト状態でも対策を立てやすくなります。
| 審査ステップ | 内容 | 所要日数 |
|---|---|---|
| 申込書提出 | 身分証明書、収入証明書類を添えて申込書を提出 | 申込当日 |
| 個人信用情報照会 | CIC、JICCなどの信用情報機関に照会 | 1〜2日 |
| 在籍確認 | 勤務先への電話確認 | 1〜2日 |
| 保証会社審査 | 保証会社による独自審査 | 1〜3日 |
| 審査結果通知 | 不動産会社経由で結果連絡 | 最短で3日程度 |
全体の審査期間は通常3日〜1週間程度ですが、追加書類の提出を求められた場合はさらに時間がかかることがあります。大東建託では、申込者の状況に応じて総合的に判断する傾向があるため、ブラックリスト状態でも一律に拒否されるわけではありません。
1.2 ブラックリストとは何か理解しておこう
「ブラックリスト」という言葉は一般的に使われますが、正確には「信用情報機関に事故情報が登録されている状態」を指します。主な信用情報機関には以下のようなものがあります：
ブラックリスト状態になる主な原因には以下のようなものがあります：
- クレジットカードやローンの支払い延滞（3ヶ月以上）
- 携帯電話料金の未払い
- 過去の家賃滞納
- 債務整理（任意整理、個人再生、自己破産など）
- 強制解約されたクレジットカード
信用情報の事故情報は一般的に5〜10年間記録が残ります。この期間は情報の種類によって異なり、例えば任意整理の場合は5年間、自己破産の場合は7〜10年間とされています。
大東建託を含む多くの不動産会社や保証会社は、これらの信用情報機関に照会をかけ、申込者の過去の履歴をチェックします。しかし、ブラックリスト該当者だからといって、必ずしも審査に落ちるわけではありません。
1.3 大東建託の審査基準の特徴
大東建託の審査基準には、他の不動産会社と比較していくつかの特徴があります。
1.3.1 収入重視の審査傾向
大東建託では、信用情報よりも現在の安定した収入を重視する傾向があります。一般的な目安として、月収の約1/3程度の家賃が支払い可能と判断されることが多いです。たとえば月収が25万円であれば、8万円程度までの家賃の物件であれば審査に通りやすいとされています。
ブラックリスト状態であっても、安定した収入があることを証明できれば、審査に通る可能性は十分にあります。収入証明書（源泉徴収票、給与明細書など）をしっかり準備することが重要です。
1.3.2 保証会社の利用と審査基準
大東建託では、自社グループの保証会社「ハウスリーブ保証会社」を利用することが一般的です。
大東建託パートナーズの審査基準は以下のような特徴があります：
- 滞納歴より現在の支払い能力を重視
- 勤続年数や雇用形態を考慮
- 初期費用の支払い能力を確認
- 連帯保証人がいる場合は審査が通りやすい
過去に大東建託のお部屋にて滞納履歴がございますと審査の壁は高くなります。
1.3.3 物件タイプによる審査の違い
大東建託が管理する物件の中でも、審査の厳しさには差があります。一般的に以下のような傾向があります：
| 物件タイプ | 審査の厳しさ | ブラックでも借りやすさ |
|---|---|---|
| 古い物件（築10年以上） | 比較的緩い | 借りやすい |
| 郊外の物件 | 比較的緩い | 借りやすい |
| 空室率が高い物件 | 比較的緩い | 借りやすい |
| 新築・築浅物件 | 厳しい | 借りにくい |
| 人気エリアの物件 | 厳しい | 借りにくい |
1.3.4 オーナーの意向による違い
大東建託の物件は、最終的には物件オーナーの判断が審査結果に影響します。
一般的に、以下のようなオーナーは比較的柔軟な対応をする傾向があります：
- 複数の物件を所有している大規模オーナー
- 空室リスクを避けたいオーナー
- 投資目的で物件を所有しているオーナー
2. 大東建託でブラックリストでも借りられる条件とは
大東建託の物件はブラックリストの方でも以下のような総合的判断において借りることは可能でございます。
2.1 収入と勤続年数の重要性
大東建託の審査において、安定した収入と勤続年数は最も重視される要素の一つです。ブラックリストに載っている場合、この点での信頼性をより強く示す必要があります。
大東建託では一般的に、年収が家賃の30倍以上あることが望ましいとされています。例えば、月額7万円の物件を希望する場合、年収210万円以上が理想的な目安となります。ブラックリストに載っている場合は、この基準をさらに上回る収入があると有利です。
勤続年数については、最低でも1年以上、理想的には3年以上の安定した就業実績があると審査に通りやすくなります。正社員であればより有利ですが、契約社員やパート・アルバイトでも長期間の勤務実績があれば考慮されます。
| 雇用形態 | 望ましい最低勤続年数 | ブラック時の推奨勤続年数 |
|---|---|---|
| 正社員 | 1年以上 | 2年以上 |
| 契約社員 | 1.5年以上 | 2.5年以上 |
| パート・アルバイト | 2年以上 | 3年以上 |
| 自営業 | 2年以上 | 3年以上 |
審査時には必ず収入証明書の提出が求められます。賃貸契約における収入証明書の重要性は非常に高く、特にブラックリストに該当する場合は、より詳細な収入状況の証明が必要になるでしょう。
2.2 連帯保証人や保証会社の活用方法
ブラックリストに載っている場合、信頼できる連帯保証人の存在は審査通過の大きな助けとなります。
大東建託では、多くの物件で連帯保証人または家賃保証会社の利用が必須となっています。特にブラックリストに該当する場合は、両方を用意できると審査の可能性が高まります。
理想的な連帯保証人の条件としては：
- 安定した収入がある（年収400万円以上が望ましい）
- 持ち家所有者である
- 65歳未満である（多くの場合）
- 本人とは別世帯である（親族が望ましい）
- 信用情報に問題がない
3. 大東建託の審査に通りやすくなる5つの対策
大東建託の賃貸物件を契約したいけれど、ブラックリストに載っている、または信用情報に不安がある方にとって、審査は大きな関門です。しかし、適切な対策を講じることで審査通過の可能性を高めることができます。ここでは、大東建託の審査に通りやすくなるための具体的な5つの対策をご紹介します。
3.1 収入証明書類をしっかり準備する
大東建託の審査において、安定した収入があることを証明できれば、ブラックリストに載っていても審査に通る可能性が高まります。収入証明書類は審査の要となるため、丁寧に準備しましょう。
3.1.1 効果的な収入証明書類の種類
| 証明書類 | 特徴 | 効果 |
|---|---|---|
| 源泉徴収票 | 年間の総収入が明確 | 年収の安定性を証明できる |
| 直近3ヶ月分の給与明細 | 最新の収入状況を反映 | 現在の収入状況を証明できる |
| 確定申告書（第一表・第二表） | 自営業者向け | 事業の安定性を示せる |
| 在職証明書 | 雇用の安定性を証明 | 長期的な収入が見込めることをアピール |
特に大切なのは、家賃の3倍以上の月収があることを証明できる書類です。例えば、月7万円の物件であれば、月収21万円以上あることを示せる書類が望ましいでしょう。また、勤続年数が長いほど評価が高まるため、在職期間が記載された証明書も用意しておくと良いでしょう。
自営業の方は、過去2〜3年分の確定申告書と帳簿など、事業の安定性を示す資料を準備することが重要です。収入の変動が大きい場合は、取引先との契約書など、将来的な収入の安定性を示す補足資料も効果的です。
3.2 緊急連絡先の選び方と打診のコツ
緊急連絡先は単なる形式ではなく、審査においても重要な要素です。特にブラックリストに該当する方は、信頼できる緊急連絡先の選定が審査結果を左右することがあります。
3.2.1 理想的な緊急連絡先の条件
- 安定した職業に就いている方（公務員や大手企業勤務者が望ましい）
- あなたとの関係性が明確な方（親族や長年の友人など）
- 持ち家を所有している方（資産の裏付けになる）
- あなたの状況を理解し、協力的な方
緊急連絡先にお願いする際は、事前に丁寧に事情を説明し、大東建託から連絡が来る可能性があることを伝えておきましょう。突然の連絡で混乱させると、かえって不信感を与える可能性があります。また、緊急連絡先になってもらう方には、あなたの現在の状況と改善努力についても伝えておくと安心してもらえるでしょう。
3.3 申込書の正確な記入方法
申込書の記入ミスや不備は、審査に悪影響を与える可能性があります。特にブラックリストに該当する可能性がある方は、申込書の記入に細心の注意を払いましょう。
3.3.1 申込書記入時の重要ポイント
- 空欄を作らない：不明な点があれば「なし」や「該当なし」と記入し、空欄を作らないようにしましょう。
- 過去の住所は正確に記入：特に過去の賃貸物件の住所と期間は正確に。不一致があると信頼性が低下します。
- 勤務先情報は詳細に：部署名や直通電話番号まで記入すると、確認がスムーズになります。
- 収入は虚偽なく正確に：誇張した金額を記入すると、収入証明書との不一致で不信感を招きます。
また、申込書に記入する際は、誠実さと透明性を心がけることが重要です。例えば過去に賃貸トラブルがあった場合、それを隠すのではなく、その後の改善点や再発防止策を添え書きするなどして誠実に対応することが、審査担当者の印象を良くする可能性があります。
申込書の字は丁寧に書き、修正液の使用は極力避けましょう。修正が必要な場合は、二重線で消して訂正印を押すのがベストです。また、提出前に記入漏れがないかを必ず確認しましょう。
3.4 初期費用を多めに用意する戦略
ブラックリストに該当する方が大東建託の審査を通過するための有効な戦略の一つが、初期費用を多めに用意することです。これにより、貸主側のリスクを軽減し、審査通過の可能性を高めることができます。
3.5 仲介業者の選び方と相談のポイント
大東建託の物件を借りる際、仲介業者の選び方も審査通過の重要なポイントです。
大東建託さんに直接申込をするのではなく経験豊富な信頼できる仲介会社への依頼がベストになります。
3.5.1 理想的な仲介業者の条件
- 大東建託との取引実績が豊富
- ブラックリスト該当者の入居実績がある
- 物件オーナーとの交渉経験が豊富
- 保証会社に関する知識が豊富
仲介業者に相談する際は、最初から自分の状況を正直に伝えることが重要です。
４. 大東建託の賃貸審査に落ちた場合の対処法
４.1 審査落ちの理由を確認する方法
まず最初に行うべきは、なぜ審査に落ちたのかを正確に把握することです。審査結果の理由を知ることで、次回の申し込みで改善すべきポイントが明確になります。
４.1.1 不動産仲介業者への確認
審査結果は基本的に不動産仲介業者を通じて伝えられます。仲介業者に対して、可能な範囲で審査落ちの具体的な理由を確認してみましょう。プライバシー保護の観点から詳細な理由は教えてもらえないことも多いですが、大まかな方向性（収入面、信用情報、書類不備など）は把握できる場合があります。
物件を紹介してくれた担当者と良好な関係を築いていれば、非公式な形でアドバイスをもらえることもあります。丁寧に事情を説明し、改善点について相談してみましょう。
４.1.2 自分の信用情報を確認する
審査落ちの原因が信用情報に関係している可能性がある場合は、自分の信用情報を確認することをおすすめします。日本には主に以下の信用情報機関があります：
| 信用情報機関 | 確認できる情報 | 開示方法 |
|---|---|---|
| 株式会社CIC（シー・アイ・シー） | クレジットカード、消費者ローン等の契約・返済状況 | インターネット、郵送、窓口での開示請求 |
| 株式会社日本信用情報機構（JICC） | 消費者金融やクレジットカードの利用状況 | インターネット、郵送、窓口での開示請求 |
| 全国銀行個人信用情報センター | 銀行取引や住宅ローンの契約・返済状況 | 郵送、窓口での開示請求 |
これらの機関で自分の信用情報を確認することで、延滞記録や債務整理の記録など、審査に影響を与えている可能性のある情報を把握できます。また、誤った情報が登録されている場合は、訂正を依頼することも可能です。
４.1.3 書類不備や記入ミスの確認
単純な書類の不備や記入ミスが原因で審査に落ちることもあります。申込書のコピーを保管している場合は、以下のポイントを再確認しましょう：
- 氏名、住所、連絡先などの基本情報に誤りはないか
- 勤務先情報や年収の記載は正確か
- 必要書類（本人確認書類、収入証明書など）に不足はなかったか
- 連帯保証人や緊急連絡先の情報に不備はなかったか
４.2 再チャレンジのタイミングと準備
大東建託さんのお部屋に一度非承認になってしまうと再申し込みは基本的には出来ません。
４.2.1 再申し込みの適切な時期
大東建託に再申し込みする場合、一般的には前回の申し込みから3〜6ヶ月程度の期間を空けることが望ましいとされています。
５. ブラックリストから抜け出す方法と将来の賃貸契約
５.1 クレジットヒストリーの回復プロセス
クレジットヒストリー（信用情報）の回復は一朝一夕には進みませんが、計画的に取り組むことで着実に改善できます。
５.1.1 信用情報の開示請求方法
自分がどのような信用情報を持っているのか確認するためには、信用情報機関に情報開示請求を行います。主な信用情報機関は以下の3つです：
| 信用情報機関 | 開示料金 | 開示方法 |
|---|---|---|
| 株式会社CIC | 1,000円 | 窓口・郵送・インターネット |
| 株式会社日本信用情報機構（JICC） | 1,000円 | 窓口・郵送・インターネット |
| 全国銀行個人信用情報センター | 1,000円 | 窓口・郵送 |
これらの機関から取得した情報をもとに、現在の状況を把握しましょう。特に賃貸審査に影響する家賃滞納歴や債務整理の記録を確認することが重要です。
５.1.2 クレジットカードの活用法
信用情報を回復させる具体的な方法として、クレジットカードの適切な利用があります。以下のステップを踏むことで、徐々に信用を回復できます：
少額限度額のクレジットカードを作成する：審査が比較的緩いカードから始め、確実に返済することで実績を作ります。
毎月定額の少額利用を心がけ、必ず期日内に返済します。
6ヶ月以上の良好な返済履歴を積み重ねます。
徐々に他の金融サービスにも挑戦していきます。
この過程で重要なのは、新たな滞納を絶対に発生させないことです。一度でも滞納すると、せっかく積み上げてきた信用が損なわれてしまいます。
５.2 信用情報の保存期間と改善方法
信用情報は永久に残るわけではなく、一定期間が経過すると削除されます。この期間を理解し、適切に対応することが重要です。
５.2.1 主な信用情報の保存期間
| 項目 | 保存期間 | 影響度 |
|---|---|---|
| 支払い遅延（61日以上） | 5年間 | 高 |
| 債務整理（任意整理） | 5年間 | 高 |
| 個人再生 | 5〜10年 | 非常に高 |
| 自己破産 | 5〜10年 | 非常に高 |
| 家賃滞納記録 | 3〜5年 | 高 |
金融庁の公式情報によると、これらの期間は法令等で定められており、期間満了後は自動的に情報が削除されます。
５.2.2 積極的な信用回復方法
保存期間が満了するのを待つだけでなく、積極的に信用を回復するための方法があります：
公共料金の支払いを確実に行う：電気・ガス・水道・携帯電話などの公共料金の支払いを遅延なく行うことで、基本的な支払い能力を示せます。
現在の住所での居住実績を積む：同じ住所で長期間トラブルなく居住していることは、安定性の証明になります。
安定した勤務先での就業実績を作る：一つの会社での長期勤務は、収入の安定性を示す重要な要素です。
貯蓄を増やす：審査時に預金残高証明書を提出できると、経済的な安定性をアピールできます。
これらの取り組みは、単に時間を経過させるよりも積極的に信用を回復させる効果があります。特に大東建託などの大手賃貸会社の審査では、このような努力が評価されることがあります。
５.3 家賃保証会社の審査を通りやすくする対策
５.3.1 家賃保証会社が重視するポイント
家賃保証会社の審査では、以下のポイントが特に重視されます：
収入の安定性：月収の家賃に対する割合（通常は月収の1/3程度が適正）
勤続年数：同一企業での長期勤務は高評価
過去の家賃滞納歴：最も重要視される要素の一つ
他の借入状況：過剰な借入があると審査に通りにくい
５.3.2 審査通過のための具体的戦略
家賃保証会社の審査に通りやすくするための具体的な対策は以下の通りです：
初期費用を多めに用意する：通常よりも多めの敷金・礼金を支払う意思を示すことで、支払い能力をアピールできます。
家賃相場より低めの物件を選ぶ：月収に対して家賃の割合を低く抑えることで、審査に通りやすくなります。
保証人の質を高める：親族で安定した収入のある方に保証人になってもらうことで、審査のハードルが下がります。
前払い家賃の提案：数ヶ月分の家賃を前払いする意思を示すことで、貸主の不安を軽減できます。
特に大東建託の場合、自社の保証会社「DK SELECT」を利用するケースが多いですが、他の保証会社と比較して柔軟な対応が可能な場合もあります。審査に不安がある場合は、事前に仲介業者を通じて相談することをおすすめします。
５.3.3 大手保証会社と中小保証会社の比較
| 保証会社タイプ | 審査の厳しさ | 対応の柔軟性 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 大手保証会社 （例：エルズサポート、Casa） | やや厳しい | 低〜中 | 基準が明確で揺るがない |
| 中小保証会社 （地域密着型） | ケースバイケース | 中〜高 | 個別事情を考慮する傾向あり |
| 不動産会社系保証会社 （例：DK SELECT） | 中程度 | 中程度 | 自社物件に対しては比較的柔軟 |
。
５.4 将来の賃貸契約に向けた段階的アプローチ
ブラックリストから完全に回復するまでの間、以下の段階的なアプローチで住居確保を目指すことができます：
５.4.1 ステップ1：入居のハードルが低い物件からスタート
まずは以下のような比較的入居しやすい物件から始めることを検討しましょう：
サブリース物件：個人オーナーではなく管理会社が借り上げている物件は、比較的審査が通りやすい傾向があります。
古い物件や空室期間が長い物件：オーナーが入居者確保に積極的なケースが多いです。
礼金・敷金なしの代わりに家賃が若干高めの物件：初期費用を抑えられますが、月々の負担は考慮する必要があります。
５.4.2 ステップ2：良好な賃貸履歴の構築
入居後は以下の点に特に注意し、良好な賃貸履歴を作りましょう：
家賃の支払いは必ず期日前に行う：遅延は絶対に避けましょう。可能であれば口座振替を利用し、残高不足にならないよう管理します。
近隣トラブルを起こさない：騒音や違法駐車などの苦情は賃貸履歴に悪影響を与えます。
定期的な物件のメンテナンス：小さな不具合も放置せず、管理会社に報告・相談し、良好な関係を築きます。
６. まとめ
大東建託の賃貸物件は、クレジットヒストリーに問題があるいわゆる「ブラック」な状態でも、借りる事は可能です。
弊社は、審査に特化した物件のご紹介や初期費用などご予算に応じた物件のご紹介を主に行っております。
審査に不安があるお客様や、予算が予め決まっているお客様などはご連絡頂ければご案内させていただきます。
ラインでのお問合せの方がスムーズになりますので
どうぞよろしくお願いいたします。
