水商売で働いている方が賃貸物件を借りようとすると、多くの場合で審査が通らないという問題に直面します。
この記事では、不動産業界で15年以上の経験を持つ専門家が、水商売の方が賃貸物件を借りづらい具体的な理由と、確実に物件を借りるための実践的な方法を解説します。
収入の不安定さや生活リズムの問題、業界への偏見など、3つの主要な理由を詳しく説明した上で、
保証会社の活用方法や家賃の前払いなど、効果的な対策をご紹介。
さらに、水商売従事者でも借りやすい物件の特徴や、契約成功率を高めるための具体的なアプローチ方法まで、実例を交えながら徹底的に解説していきます。
目次
1. 水商売の人が賃貸物件を借りれない3つの理由
水商売に従事している方が賃貸物件を借りる際に直面する困難には、大きく3つの理由があります。それぞれの理由について詳しく見ていきましょう。
1.1 業界特有の収入の不安定さ
水商売の収入は、基本給に歩合給を加えた形態が一般的です。
繁忙期や閑散期による収入の変動が大きく、安定した家賃支払いに対する大家さんの不安につながっています。
| 収入項目 | 特徴 | 大家さんの懸念点 |
|---|---|---|
| 基本給 | 最低保証額程度 | 金額が低い |
| 歩合給 | 売上に応じて変動 | 安定性に欠ける |
| 指名料 | 不確実な収入 | 継続性が不明確 |
1.2 夜型の生活による近隣トラブルへの懸念
深夜帯の出勤・帰宅時間により、他の入居者との生活リズムの違いが問題視されることがあります。
夜職でなくても該当しそうな項目にはなるのですが具体的には以下のような懸念事項が挙げられます
・深夜の出入りによる騒音
・来客による騒がしさ
・昼夜逆転した生活による生活音の問題
・他の入居者とのすれ違いによるトラブル
1.3 業界に対する偏見や過去のトラブル事例
こちらの理由が一番ではないかと実務経験上感じます。
保証会社の多くは水商売でも審査承認頂けるようにはなってきておりますが
保証会社の審査に通過しても管理会社・大家さんの審査がございますので
この審査において依然として根強い偏見が存在します。
・反社会的勢力との関連性を懸念される
・金銭トラブルのリスクが高いと判断される
・店舗関係者の迎えや出入りによる近隣住民への治安不安
これらの理由は相互に関連しており、賃貸物件を借りる際の大きな障壁となっています。
2. 賃貸物件を借りるために必要な対策と準備
水商売従事者が賃貸物件を借りる際には、一般的な申込者以上に入念な準備が必要です。信頼関係を構築するための具体的な準備と対策が契約成功の鍵となります。
2.1 勤務先の収入証明書の準備
収入証明書類は契約時の最重要書類です。以下の書類を事前に用意しましょう。
| 必要書類 | 具体的な内容 | 備考 |
|---|---|---|
| 源泉徴収票 | 直近1年分 | 確定申告をしている場合は確定申告書の写しも |
| 給与明細 | 直近3ヶ月分 | 給与振込口座の通帳コピーとセットで |
| 在職証明書 | 勤務先発行の正式なもの | 雇用形態・勤続年数の記載必須 |
2.2 保証人や保証会社の確保
水商売従事者でも利用できる保証会社は増えています。一般的な保証会社より審査基準は厳しくなりますが、以下の条件を満たせば契約可能な場合が多いです。
- 年収が家賃の12倍以上あること
- 勤続年数が1年以上であること
- 保証人（緊急連絡先）を1名以上確保できること
2.3 前払い家賃の提案
大家さんの不安を軽減する有効な手段として、前払いでの支払いを提案することが挙げられます。
2.3.1 敷金礼金の増額
通常の2ヶ月分ではなく、3〜6ヶ月分の敷金を提案することで、大家さんの不安を払拭できる可能性が高まります。
2.3.2 家賃の前払い月数を増やす
半年分や1年分の家賃を前払いすることで、収入面での不安を解消できます。ただし、以下の点に注意が必要です。
- 契約途中解約時の返金条件の確認
- 前払い家賃の管理方法の取り決め
- 更新時の支払い方法の確認
これらの準備を整えることで、契約までの道のりがよりスムーズになります。特に収入面での信頼性をアピールできる書類の準備は、審査通過の重要なポイントとなります。
3. 水商売でも借りやすい物件の特徴と探し方
水商売従事者であっても、物件選びの視点を変えることで住まい探しの可能性は広がります。ここでは実際に借りやすい物件の特徴と、効率的な探し方をご紹介します。
3.1 業種制限のない物件を見つける方法
以下①の物件は夜職に偏見がない事が多く
保証会社の審査が通過すれば審査承認の基準が多いため
①の物件を見つける事がポイントにはなります。
お客様自身での探す事は難しく信頼できる不動産会社仲介会社と連携して探すことが最善策になります。
| 物件タイプ | 特徴 | メリット |
|---|---|---|
| ①法人所有物件 | 個人オーナーに比べて審査基準が明確 | 職業による判断が少ない |
| ②新築物件 | 入居者確保が優先 | 条件面での交渉がしやすい |
| ③築古物件 | 入居条件が比較的緩やか | 家賃交渉の余地が大きい |
3.2 不動産会社の選び方とアプローチ方法
偏見のない不動産仲介会社・水商売従事者の取り扱い実績がある不動産会社を選ぶことが重要です。
4. 実際に契約を成功させるためのポイント
4.1 以外と大切なポイント・内見時の身だしなみと態度
意外と大切なポイントにはなります。
第一印象が契約成功の鍵を握ります。内見時には清潔感のあるビジネスカジュアルな服装を心がけ、派手な装飾品は控えめにすることをおすすめします。
| 項目 | 推奨されること | 避けるべきこと |
|---|---|---|
| 服装 | シンプルな服装 | 派手な色使い、露出の多い服装 |
| アクセサリー | 控えめな装飾品 | 大きな装飾品、派手なネイル |
| 態度 | 丁寧な言葉遣い、時間厳守 | 馴れ馴れしい態度、遅刻 |
4.２審査通過のためのテクニック
審査を通過するためには、以下の書類をしっかりと準備することが重要です。
| 必要書類 | 具体的な準備内容 |
|---|---|
| 収入証明書 | 直近3ヶ月分の給与明細、源泉徴収票 |
| 在職証明書 | 勤務先の会社印が押された正式な書類 |
| 身分証明書 | 運転免許証やパスポートのコピー |
審査時には、以下の点に特に注意を払うことで、承認される可能性が高まります：
- 安定した収入源があることを具体的な数字で示す
- 預金通帳のコピーなどで貯蓄があることを証明する
- 保証会社の審査は事前に通しておく
- 必要に応じて、勤務先の上司に保証人になってもらう
5. まとめ
水商売で働く方の賃貸物件の契約は、収入の不安定さや生活スタイル、業界への偏見から難しい面がありますが、適切な準備と対策で解決は可能です。
弊社は、審査に特化した物件のご紹介や初期費用などご予算に応じた物件のご紹介を主に行っております。
審査に不安があるお客様や、予算が予め決まっているお客様などはご連絡頂ければご案内させていただきます。
ラインでのお問合せの方がスムーズになりますので
どうぞよろしくお願いいたします。
