審査相談　積水ハウス×シャーメゾンの賃貸審査難易度

積水ハウスのシャーメゾンへの入居を検討している方に向けて、賃貸審査の全容と対策について徹底解説します。
この記事では、審査基準や必要書類、一般的な審査期間から、審査が通らない典型的な理由とその対処法まで、詳しく説明していきます。具体的には、年収基準や職歴要件、連帯保証人の条件など、審査における重要なポイントを明確にし、外国籍・学生・高齢者の方向けの特別な配慮についても触れています。審査に通らない主な理由は、年収基準未達や在職期間不足、過去の賃料滞納歴などですが、保証会社の活用や事前準備の工夫により、審査通過の可能性を高めることができます。シャーメゾンの賃貸審査を確実に通過するための実践的な情報が得られる内容となっています。

1. 積水ハウス シャーメゾンの賃貸審査

シャーメゾンは、積水ハウスが手がける高品質な賃貸住宅ブランドです。
入居希望者の家賃支払い能力や信頼性を総合的に判断するため、積水ハウスでは独自の審査基準を設けています。
審査はらくらくパートナー賃貸保証（積水ハウス不動産グループの居住用賃貸住宅にお住まいいただく際、連帯保証人が不要になる積水ハウスシャーメゾンパートナーズ株式会社の商品）が審査になります。
信用情報審査になりますので審査難易度は高く過去にクレジットカード系にて事故が有る場合には
審査通過は難しくなってしまいます。
審査難易度は高めになります。
積水ハウスシャーメゾン施工物件は住宅業界の売上高シェアにおいて、積水ハウスは20.1％で業界第2位となっております。（2025年時点）
また2020年度の戸建て・アパートの供給戸数は、1位が大東建託、2位が大和ハウス工業、3位が積水ハウスの順になります。
賃貸物件のシェア率も高いためクレジットカード系にて事故が有る場合
物件を選ぶ際には積水ハウスシャーメゾンの施工物件を外してのお探しになりますので
物件数があまり多くないエリア・地方においてはクレジットカード系にて事故が有る場合
選択肢が減ってしまう現状はございます。

1.1 賃貸審査の目的と重要性

賃貸審査は、安定した賃貸借契約の維持を目的として行われます。具体的には以下の3つの観点から審査が実施されます：

審査項目	確認内容
経済的信用力	収入状況、家賃支払能力の確認
社会的信用力	職業、勤務先の安定性評価
契約履行能力	過去の賃貸履歴、支払い状況の確認

シャーメゾンの賃貸審査では、一般的な賃貸物件と比べてより詳細な審査が行われます

1.2 積水ハウスの賃貸審査の特徴

積水ハウスの賃貸審査には、以下のような特徴があります：

1. 収入基準：原則として世帯年収の25%以内を家賃の上限とする基準を設けており、安定した入居継続を重視しています。

2. 信用調査：専門の調査会社と提携し、より正確な与信審査を実施しています。

3. 審査基準の一貫性：全国統一の審査基準を採用

4. デジタル化対応：オンラインでの申込みシステムを導入し、スムーズな審査手続きを実現しています。

5. 個人情報保護：積水ハウスのプライバシーポリシーに基づき、厳格な情報管理

このような特徴により、入居者と家主双方にとって安心できる賃貸契約の締結が可能となっています。また、高品質な住宅を提供する企業としての信頼性を維持するため、審査基準は定期的に見直しが行われています。

2. シャーメゾンの賃貸審査に必要な書類と準備

シャーメゾンの賃貸審査では、入居希望者の資格や支払い能力を確認するために、複数の書類提出が必要です。ここでは必要書類と準備のポイントを詳しく解説します。

2.1 必要書類一覧

入居審査に必要な書類は、入居希望者の状況によって異なりますが、基本的に以下の書類が求められます。事前に準備することで、スムーズな審査進行が期待できます。

2.1.1 本人確認書類

書類種類	注意点
運転免許証	有効期限内のもの
マイナンバーカード	表面のみ（通知カードは不可）
パスポート	顔写真ページと住所記載ページ

2.1.2 収入証明書類

年収を証明する書類として、以下のいずれかが必要となります：

書類種類	備考
源泉徴収票	直近1年分
給与明細	直近3ヶ月分
所得証明書	市区町村発行の最新のもの

2.1.3 在職証明書類

在職状況を証明する書類として、以下が必要です：

書類種類	必要事項
在職証明書	会社名・雇用形態・勤続年数
健康保険証	有効期限内のもの

2.2 連帯保証人に関する書類

連帯保証人を求められた場合には
以下の条件を満たす方を選定し、必要書類を提出する必要があります：

• 年収が賃借人の年収以上であること
• 原則として日本国内に居住していること
• 安定した収入があること

連帯保証人に必要な書類：

• 本人確認書類
• 収入証明書類
• 印鑑証明書（3ヶ月以内に発行されたもの）

2.3 その他必要となる場合がある書類

以下のような状況では、追加書類が必要となる場合があります：

入居者の状況	追加必要書類
学生の場合	学生証・合格通知書
自営業の場合	確定申告書（直近2年分）
年金受給者の場合	年金振込通知書
外国籍の方の場合	在留カード・パスポート

書類の有効期限や記載内容に不備がある場合、審査に時間がかかったり、再提出を求められたりする可能性があります。

3. 積水ハウス シャーメゾンの賃貸審査の流れと期間

シャーメゾンの賃貸物件に申し込む際の審査プロセスについて、詳しく解説します。積水ハウスの賃貸審査は、入居希望者の適格性を慎重に確認するため、体系的な流れに沿って進められます。

3.1 審査申し込みから入居までの流れ

シャーメゾンの賃貸審査は以下の5つのステップで進められます：

ステップ	内容	所要期間の目安
物件申込み	申込書の記入と必要書類の提出	1日
書類確認	提出書類の内容確認と不備チェック	1-2日
審査実施	収入・職歴・信用情報の確認	2-3日
審査結果通知	合否の連絡と契約手続きの案内	1日
契約・入居	契約書締結と鍵の受け渡し	1-2日

3.2 一般的な審査期間

積水ハウスのシャーメゾンにおける賃貸審査の標準的な所要期間は、通常3〜5営業日程度です。ただし、以下の状況により期間が変動する可能性があります：

• 提出書類の不備がある場合
• 確認事項に関する追加調査が必要な場合
• 連帯保証人との連絡調整が必要な場合
• 繁忙期（3月、4月）における申込み集中時

3.3 審査結果の通知方法

審査結果は主に以下の方法で通知されます：

• 仲介不動産会社からの電話連絡
• メールでの結果通知
• 書面での結果送付

契約時初期費用の目安

費用項目	内容
敷金	家賃の1〜2ヶ月分
礼金	家賃の0〜2ヶ月分
前家賃	入居月の日割り家賃
火災保険料	2年間で15,000円〜20,000円程度
保証会社利用料	家賃の50%程度（初回）

4. シャーメゾンの賃貸審査が通らない主な理由

積水ハウスのシャーメゾンは、高品質な賃貸住宅として知られていますが、その分審査基準も厳格です。賃貸審査が通らない理由について、主なものを詳しく解説します。
大きい理由の一つは過去にクレジットカード系にて事故が有る場合には難しくなります。

4.1 年収基準を満たしていない

シャーメゾンでは、家賃に対する年収倍率が重要な審査基準となっています。一般的に年収の25%～30%以内が家賃の上限とされ、年収の目安は家賃の12倍以上が必要です。

家賃(月額)	必要年収の目安
8万円	320万円以上
10万円	400万円以上
12万円	480万円以上

4.2 職歴や在職期間の問題

正社員でも在職期間が1年未満の場合や、非正規雇用の場合は審査が通りにくくなります。特に以下のケースは注意が必要です：

• 職歴の空白期間が長い
• 頻繁な転職歴がある
• 試用期間中である
• 契約社員で更新回数が少ない

4.3 過去の滞納歴がある

信用情報機関に登録されている滞納情報は、賃貸審査に大きく影響します。過去の賃貸物件での家賃滞納歴や、クレジットカード等の支払い遅延があると、審査が通りづらくなります。

以下のような履歴がある場合は特に注意が必要です：

• 過去の賃貸物件での家賃滞納
• 携帯電話料金の未払い
• クレジットカードの支払い遅延
• 消費者金融での延滞

4.4 保証人の条件が不適切

連帯保証人については、以下の条件を満たす必要があります：

項目	必要条件
年収	申込者本人以上の収入がある
年齢	20歳以上65歳未満が望ましい
職業	正社員であることが望ましい
居住地	日本国内に住所がある

保証人が高齢である場合や、収入証明が提出できない場合は審査が通らない可能性が高くなります。

5. 賃貸審査に通るための対策と改善方法

賃貸審査に通過するためには、事前の準備と適切な対策が重要です。ここでは具体的な改善方法と対策について詳しく解説します。

5.1 収入条件を満たすための方法

積水ハウスのシャーメゾンでは、一般的に年収が家賃の12倍以上であることが求められます。収入条件を満たすための方法として、以下のような対策が考えられます。

対策	具体的な方法
収入合算	同居人の収入を合算して審査を受ける
副収入の申告	確定申告済みの副業収入を含める
前年の収入証明	昇給前の場合、現在の給与明細と併せて提出

5.2 保証会社の利用について

保証会社を利用することで、審査通過の可能性が高まる場合があります。
積水ハウスでは、以下の保証会社との提携実績がありますので
利用可能有無を仲介会社に相談するのがベストになります。

• 全保連
• 日本セーフティー
• Casa

5.3 審査前の事前準備のポイント

審査を円滑に進めるための重要なポイントは以下の通りです：

5.3.1 書類の事前準備

必要書類を事前に準備し、記入漏れや不備がないことを確認することで、審査期間の短縮につながります。

• 本人確認書類の有効期限確認
• 収入証明書の最新版用意
• 在職証明書の日付確認

5.3.2 金融履歴の改善

審査前に以下の点を確認・改善することで、審査通過の可能性が高まります：

• クレジットカードの支払い履歴の確認
• 過去の延滞がある場合の完済証明書の準備
• 銀行残高の確保

5.3.3 勤務先への事前相談

在職証明書の発行には時間がかかる場合があるため、以下の準備を推奨します：

• 人事部門への事前相談
• 発行に必要な手続きの確認
• 発行までの所要時間の確認

審査の結果を左右する重要なポイントは、提出書類の正確性と完全性です。

6. 積水ハウス シャーメゾンの審査における特別な配慮

シャーメゾンでは、外国籍の方、学生、高齢者など、特別な状況にある入居希望者に対して、独自の審査基準や配慮を設けています。それぞれの状況に応じた審査のポイントと対応方法について詳しく解説します。

6.1 外国籍の方の審査について

外国籍の方の場合、在留資格や在留期間が重要な審査項目となります。在留カードの有効期限が契約期間をカバーしている必要があり、就労資格を持っていることが求められます。

必要書類	注意点
在留カード	表面・裏面のコピー必須
パスポート	顔写真ページと在留資格ページ
収入証明書	日本での収入を証明できるもの

6.2 学生の審査について

学生の場合、一般的な収入基準とは異なる審査基準が適用されます。親権者による連帯保証人の設定が必須となり、学生証と在学証明書の提出が求められます。

確認項目	審査基準
連帯保証人の年収	家賃の12倍以上が目安
在学期間	契約期間との整合性確認
仕送り額	月額家賃の支払い能力確認

6.3 高齢者の審査について

高齢者の入居審査では、年齢による制限は基本的にありませんが、安全な入居生活を確保するための確認事項が追加されます。

確認事項	対応方法
緊急連絡先	2名以上の登録が必要
収入証明	年金証書などでも可能
保証会社	高齢者向け専門保証会社の利用検討

7. まとめ・お問い合わせ・ご相談

積水ハウスのシャーメゾンは、高品質な賃貸住宅として知られていますが、入居に際しては厳正な審査があります。
クレジットカード系にて事故が有る場合には審査が難しくなりますが
その他保証会社利用の交渉可能物件もございます。
弊社は、審査に特化した物件のご紹介や初期費用などご予算に応じた物件のご紹介を主に行っております。
審査に不安があるお客様や、予算が予め決まっているお客様などはご連絡頂ければご案内させていただきます。
ラインでのお問合せの方がスムーズになりますので
どうぞよろしくお願いいたします。