特にUR賃貸や大京、住友不動産といった大手の管理する物件では、収入や職業、保証人の有無、過去の賃貸履歴などが厳しくチェックされます。本記事では、これらの審査が厳しい理由を明らかにし、具体的な対策方法を詳しく解説します。
この記事を読むことで、「収入の証明をどう準備すれば良いのか」「保証会社を利用するメリット」「不動産会社との交渉のポイント」など、審査を突破するための実践的な知識を得られます。
審査のハードルが高い賃貸物件でも、しっかりとした準備と適切な戦略があれば通過率は確実に向上します。この記事では、具体例を交えながら、誰でも実践できる方法を紹介するので、ぜひ最後までお読みください。
目次
1. 審査が厳しい賃貸物件に住みたい人が直面する3つの壁
1.1 収入や職業による審査の厳しさ
大手不動産会社の賃貸物件の審査では、最も重要視されるのが入居後のルール・マナーの順守を出来る属性になります。もちろん入居希望者の収入と職業と年齢等は当然の審査になります。
収入が十分にあっても職業の属性・年齢等を審査するため審査ハードルが上がるのが
大手不動産会社管理物件になります。
保証会社が承認になっても2次審査にて大手不動産会社の審査がはいりますので
通常の審査より大手不動産会社の審査は細かく確認等致しますので審査は厳しくなります。
収入があっても職業や年齢も交渉されますので高級レジデンスは特に通過難易度は上がります。
保証会社は過去の滞納等の履歴を中心ですが
大手不動産会社の審査は年齢や入居後のマナーやルールや品格に重きがあるように感じますので
年齢や身分証の髪色等まで確認する会社もあるため通常より審査難易度は高く感じます。
【大手不動産会社一覧】
・大京穴吹不動産
・三井不動産
・住友不動産
・長谷工コーポレーション
・ケンコーポレーション
・東急リバブル
・野村不動産グループ
・三井住友トラスト不動産
・三菱UFJ不動産販売
・みずほ不動産販売
・東急不動産
・東京建物
・三菱地所
| 職業 | 審査の通りやすさ | 注意点 |
|---|---|---|
| 正社員 | 高い | 勤続年数が短い場合は要注意 |
| 契約社員・派遣社員 | 中程度 | 収入証明をしっかり提出する必要あり |
| 自営業・フリーランス | 低め | 確定申告書の提出が必須 |
| アルバイト・パート | 低い | 家賃が収入の30%を超えると審査が厳しくなる |
例えば、UR賃貸住宅では、世帯の収入合計が家賃の一定倍率以上であるか厳格に審査されます。
一方で、フリーランスや自営業者の場合、年間の所得額が安定していることを証明するのが難しく、審査通過が困難なケースも多く見られます。
1.2 保証人確保の難しさ
賃貸契約の際に連帯保証人が必要となる物件も多く、保証人を確保できないことが審査を通過できない要因の一つです。特に、親族以外の保証人が認められない物件では、単身者や高齢者が苦労するケースが増えています。
| 保証人条件 | 審査の厳しさ | 対策 |
|---|---|---|
| 親族のみ可 | 厳しい | 親や兄弟に依頼 |
| 第三者可 | 中程度 | 信頼できる知人に相談 |
| 保証会社利用可 | 審査が柔軟 | 保証会社を契約 |
保証人の年収や資産状況も審査の対象となるため、高収入の親族が保証人になれれば審査に通りやすくなります。最近では保証会社の利用が一般的になっていますが、大手の保証会社では本人の信用情報もチェックされるため、過去に金融事故がある場合は通過率は落ちます。
1.3 過去の賃貸履歴による影響
賃貸審査では、過去の賃貸契約履歴も審査のポイントとされることがあります。過去に家賃の滞納歴があると、不動産会社や家主に警戒される可能性が高くなります。
| 過去の契約実績 | 審査への影響 | 対策 |
|---|---|---|
| 滞納なし・契約通り退去 | 審査にプラス | 問題なし |
| 過去に滞納あり | 審査にマイナス | 保証会社の利用を検討 |
| 家賃保証会社とトラブル歴あり | 非常に厳しい | 事前に信用情報を確認 |
また、大手不動産会社では賃貸契約の際に、信用情報機関と提携しており、個人の支払い履歴などを調査するケースも増えています。例えば、「CIC（信用情報機関）」に登録されている情報を基に、過去の金融履歴が確認されることがあり、クレジットカードの支払遅延や未払いが影響する可能性があります。
2. 大手不動産会社の賃貸物件で審査が特に厳しくなる理由
大手不動産会社が管理する賃貸物件の審査は、一般的な物件と比べて厳しい傾向にあります。その理由として、入居者の信用力を重視する点や、企業のブランドを維持するための厳格なルールが挙げられます。ここでは、特に厳しい審査基準を設けているUR、大京、住友不動産の賃貸物件について詳しく解説します。
2.1 URの審査基準と特徴
UR（都市再生機構）は公的な住宅供給機関であり、入居審査において安定した収入を求める傾向があります。保証人不要のため、一見すると審査が通りやすいように思われがちですが、家賃の基準に見合う収入証明が求められます。
| 審査基準項目 | 求められる条件 |
|---|---|
| 収入基準 | 月額家賃の4倍以上の安定した収入 |
| 保証人 | 不要（保証会社も利用不可） |
| 収入証明 | 給与明細、確定申告書の提出が必要 |
また、URでは「貯蓄基準」も設けられており、家賃の100倍以上の貯蓄がある場合は審査に通過しやすくなります。フリーランスや個人事業主は、確定申告書や銀行口座の残高証明を事前に準備しておくと有利です。
2.2 大京の審査ポイント
大京が管理する賃貸物件は、高級マンションや分譲賃貸が多く、一般の賃貸物件よりも信用面のチェックが厳しい傾向にあります。特に、勤務先や職種に関する確認が細かく、次のようなポイントが重視されます。
- 勤続年数が1年以上
- 契約社員・派遣社員は連帯保証人が必要
- 家賃支払い能力の証明（直近3ヵ月の給与明細、賞与含む収入の証明）
また、大京の審査では連帯保証人の信用情報も重要視されるため、保証人となる人の職業や年収が厳しくチェックされます。フリーランスや個人事業主の場合、保証会社の利用を前提に準備を進めることが求められるケースが多いです。
2.3 住友不動産の審査における重要事項
住友不動産の賃貸物件の多くは、高級マンションやタワーマンションであり、入居者の属性や家賃支払い能力が厳格に審査されます。審査の際には、収入だけでなく、過去の賃貸履歴や信用情報も影響します。
| 審査項目 | 必要条件 |
|---|---|
| 年収の目安 | 家賃の36倍以上（例：家賃20万円なら年収720万円以上） |
| 保証会社の利用 | 必須（住友不動産提携の保証会社が指定される） |
| 信用情報 | 過去の家賃滞納履歴があると審査落ちの可能性大 |
また、住友不動産では、契約者だけでなく同居人の信用情報も確認されることがあるため、家族で入居予定の場合は同居人の収入や勤務先情報も事前に整理しておくことが重要です。
このように、大手不動産会社の賃貸物件は、それぞれ独自の厳しい審査基準を設けており、入居希望者には高い信用力や安定した収入が求められます。事前準備を徹底することで、審査に通る可能性を高めることができます。
3. 審査が厳しい賃貸物件を突破するための具体的な対策
3.1 収入証明書の準備と提出方法
3.1.1 年収の計算方法と証明書類
審査が厳しい賃貸物件では、安定した収入があるかどうかが重要なポイントになります。そのため、収入証明書の準備は必須です。一般的に求められる収入証明書類には以下のようなものがあります。
| 職業 | 主な収入証明書類 |
|---|---|
| 会社員 | 源泉徴収票、給与明細（直近3ヶ月）、在職証明書 |
| 自営業 | 確定申告書（直近2～3年分）、事業収支報告書 |
| フリーランス | 請求書、口座振込履歴、契約書 |
| 年金受給者 | 年金証書、年金振込通知書 |
3.1.2 確定申告書の活用術
自営業やフリーランスの方は、賃貸審査の際に確定申告書の提出が不可欠となります。不動産会社によって、直近1年分を求める場合や、2～3年分を求める場合があるため、事前に確認して準備をしておくことが大切です。
また、できるだけ所得を正しく申告することが重要です。所得税を抑える目的で極端に所得を低く申告していると、審査が通りにくくなる可能性があります。そのため、収入の実態に合った申告をしておきましょう。
3.2 保証会社の効果的な利用方法
3.2.1 大手保証会社の選び方
| 保証会社 | 審査の特徴 |
|---|---|
| 日本セーフティー | 比較的審査が緩やか。フリーランスや個人事業主にも対応可能。 |
| オリコフォレントインシュア | 大手企業勤務者に有利。安定収入が求められる。 |
| 全保連 | 家賃滞納履歴がなければ比較的通りやすい。 |
| ジェイリース | 地方物件向けに強く、幅広い収入層に対応可能。 |
3.3 初期費用の準備と支払い計画
3.3.1 必要な預貯金額の目安
す。一般的に、賃貸契約時に必要となる費用の目安は以下の通りです。
| 項目 | 相場 |
|---|---|
| 敷金 | 家賃の1～2ヶ月分 |
| 礼金 | 家賃の1～2ヶ月分 |
| 仲介手数料 | 家賃の1ヶ月分 |
| 保証会社利用料 | 家賃の0.5～1ヶ月分 |
| 引越し費用 | 5～20万円 |
4. 審査通過率を上げる事前準備のポイント
4.1 勤務先での書類準備
賃貸の審査において、勤務先の信頼性は重要な要素となります。特に、安定した雇用形態や収入証明は審査の通過率を大きく左右します。以下の書類を準備し、スムーズに提出できるようにしておきましょう。
| 必要書類 | 取得方法 | 注意点 |
|---|---|---|
| 源泉徴収票 | 勤務先の人事・総務部から取得 | 直近1〜2年分を準備 |
| 在職証明書 | 勤務先に発行依頼 | 社印が押されていることを確認 |
| 給与明細 | 直近3ヶ月分を準備 | 手取り額だけでなく総支給額をチェック |
特に、フリーランスや自営業者は確定申告書の写しや税務署の納税証明書も重要となります。こうした書類を早めに準備することで、審査時の対応がスムーズになります。
4.2 金融機関での対応
賃貸審査では金融機関の取引履歴が審査に影響を与えることがあります。特に、信用情報や口座残高は入居者の支払い能力を示す重要な指標となるため、下記の点に注意して準備しましょう。
4.2.1 銀行口座の残高証明書の発行
大手不動産会社の審査では、一定額以上の預金があることが求められることがあります。具体的には、以下の金額を目安として準備しておくと安心です。
| 物件種別 | 目安となる預金額 |
|---|---|
| 単身向け賃貸 | 50万〜100万円 |
| ファミリー向け賃貸 | 100万〜200万円 |
| 高級賃貸 | 200万円以上 |
金融機関の窓口またはオンラインバンキングで「残高証明書」を発行し、審査書類として提出できるよう準備しておきましょう。
4.2.2 クレジットカードやローンの整理
信用情報が審査対象となるケースもあるため、未払いのクレジットカード請求やローンの滞納履歴がないか事前に確認し、必要であれば整理しておきましょう。特に、以下の点に注意して対応してください。
4.3 不動産仲介会社との付き合い方
審査通過を目指すためには、 不動産仲介会社との円滑なコミュニケーション も重要です。
得に高級レジデンスの場合には申込をする仲介会社が大手不動産会社のブラックリストに入っている事もございますので高級レジデンスの場合には特に信頼の出来る仲介会社選びは大切です。
正しい対応を心がけましょう。賃貸契約の流れも事前にチェックするとスムーズに対応できます。
5. 審査が通りやすい物件を見つけるコツ
5.1 物件選びの基準と優先順位
審査が厳しい物件を避けるためには、事前に審査基準が緩めの物件を選ぶことが重要です。高級マンションや著名な不動産会社の運営する物件は審査が厳しくなりがちですが、以下の基準を確認することで、審査の通過率を上げることができます。
| 基準 | ポイント |
|---|---|
| 築年数が古めの物件 | 新築や築浅よりも築年数が経過している物件は審査が緩めの傾向 |
| 個人オーナー所有の物件 | 大手不動産会社に比べて個人大家の物件は融通が利きやすい |
| 敷金・礼金の設定 | 敷金・礼金なしの物件は審査が厳しい場合もあるため、一概に良いとは限らない |
| 保証会社の利用可否 | 保証会社を指定していない場合、独自審査で対応できる可能性がある |
このように物件の条件によって審査基準が変わるため、希望するエリア内で比較的審査に通りやすい物件を探すことが賢明です。
5.2 内見時のチェックポイント
審査が通りやすい物件を見極めるためには、内見時に重点的にチェックするポイントを押さえておくことが大切です。
- 管理会社の対応：大手管理会社の場合、厳しい審査を行うケースが多いため、対応が柔軟な会社か確認
- 入居者の属性：入居者層が学生や単身者中心の場合、比較的緩やかな審査の可能性が高い
- 修繕・管理の状況：手入れが行き届いているかチェックし、オーナーの対応の良さを見極める
- 近隣の治安や住環境：審査とは直接関係なくとも、長く安心して住めるかどうかを見極める
6. まとめ
審査が厳しい賃貸物件を借りるためには、事前準備と正しい対策が不可欠です。
保証会社審査と大手不動産会社審査の2つがございますので
事前に大手不動産会社さんの物件と多く契約している信頼できる仲介会社さんと相談のうえ
申込をすることがベストになります。
特に高級レジデンスの場合には入居後のマナーやルールを順守出来るかの判断基準の審査に感じるため
昼夜逆転の生活が想像できたり・パーティー等が都度行わる可能性がある属性のかたは
断らる可能性が高いと感じます。
7.お問い合わせ・ご相談
弊社は、審査に特化した物件のご紹介や初期費用などご予算に応じた物件のご紹介を主に行っております。
審査に不安があるお客様や、予算が予め決まっているお客様などはご連絡頂ければご案内させていただきます。
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