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大東建託 物件への入居審査は厳しい？甘い？
大東建託さんは、CMやインターネット広告など様々な所で目にすることが多い会社さんかと思います。
全国各地の賃貸住宅を管理しており、看板を目にしたことがあるかもいるかもしれません。
今回は、大東建託さんの賃貸住宅は入居審査が厳しいのか？甘いのか？について説明していきます。
1、大東建託株式会社とは？？
大東建託株式会社とは、賃貸住宅業界でトップの企業になります。
2024年7月データによると、賃貸住宅管理数は全国で127万戸、事業用物件を含めると130万戸を超える物件を管理している最大手の物件となります。全国の支店数も200支店を超えており、全国各地で展開されています。
2、大東建託による入居審査は？
大東建託株式会社は、ハウスリーブという自社で展開している家賃保証会社を利用しています。
ハウスリーブは、独立系保証会社になりますので信用情報などを見ての審査とは異なります。
比較的審査は甘いです。
審査基準
・収入に対して家賃額が高すぎないか
➡賃貸住宅の家賃額の基準は、月収の30％程度の家賃額になります。
・職業
➡家賃保証会社の中には、無職の方でも審査可能な所もあります。
ハウスリーブの場合、基本的には有職者（内定含む）でないとなかなか審査が難しくなってきます。
職業に関して、夜職の方でも会社組織としてお店がしっかりしている所では給与明細の提出や納税証明書・在籍通知書等の提出により審査可能な場合もあります。
社会保険証をお持ちの方の方が承認率は高くなります。
・ハウスリーブの過去利用
➡ハウスリーブは家賃遅れに関してかなり厳しく、過去にハウスリーブを利用して賃貸物件を借りたことがあるお客様（大東建託の物件に住んだことがあるお客様）
で、家賃の支払い遅れが1度でもあると審査は難しく落とされてしまいます。
大東建託の物件は地方で物件数がかなり少ない地域でも展開されている為十二分に家賃支払いに関しては注意しないといけないと言えます。
・エゴサーチ
➡エゴサ―チに関しては、管理会社の審査においても同等の事が言えますがインターネットで検索した際に
ネガティブな記事の記載があると審査落ちになってしまいます。
・犯罪歴・逮捕歴・反社会的勢力に関係する
➡防犯面や風紀の点、反社会的勢力排除条例などにより、該当する方の場合100％審査否決になってしまいます。
家賃保証会社における審査、管理会社による審査、大家さんによる審査を経て契約の流れとなります。
ハウスリーブによる審査はかなりスピードも速く、お客様によっては数時間で結果が出るお客様もいらっしゃいます。
3、入居までの流れ
物件の内見
↓
お申込
↓
入居審査（家賃保証会社・管理会社・大家さん）
↓
初期費用のお支払い
↓
契約
↓
入居・鍵渡し
入居審査に必要な書類
・顔付身分署名証（免許証・マイナンバーカード）
・健康保険証
・収入が証明できるもの（給与明細・源泉徴収票・確定申告書）
・雇用契約書、内定通知
➡収入証明や雇用契約書類は審査の際に、追加で必要になる事があります。
追加資料を求められているという事は、しっかり審査を行っており受かる見込みがあるからになります。
管理会社から追加で書類を求められた場合には、早めに対応し良い印象を持っていただけるようにすると尚良いと思います。大東建託さんの入居審査はかなり早く結果を頂く事が出来ます。
ご入居まで急ぎたい方や、転勤などで遠方へのお引越しの際にはお勧め出来る管理会社様になります。
4、注意点
大東建託さんの物件へお申込する際や審査の面でいくつか注意点がありますのでご説明致します。
・家賃保証会社による審査注意点
大東建託さんの家賃保証会社ハウスリーブは、基本的に以前に利用した事のあるお客様で家賃の支払い遅れや滞納・トラブルがあった方の場合ほぼ100％審査に落ちてしまいます。（他家賃保証会社でも同様の事が言えます。）
また、他の管理会社は家賃保証会社を複数用意して頂いている所が多いですが、大東建託さんの場合ハウスリーブのみになります。
一度、ハウスリーブで落ちてしまうと履歴が残ってしまいますので、再度のお申込がなかなか難しくなってしまいます。
・入居日
大東建託さんの物件の場合、基本的には申込月内入居になります。
他管理会社のどの物件も同じにはなりますが、家賃保証会社審査承認後、入居まであまりに長い事を大家さんは嫌います。
基本的に待っていただける時期とすると、1ヵ月以内（物件によっては即入居条件もあります。）になります。
大東建託さんの物件の場合、審査も早く入居までもかなり早くなりますので、お申込のタイミングはしっかり不動産屋さんと相談頂く
方が良いでしょう。
・職業面
どこの物件でも基本的には管理会社・大家さんは気にするポイントになりますが、大東建託さんの物件は職業面は特に気にされる印象があります。
家賃保証会社（ハウスリーブ）の審査自体は優しめではありますが、管理会社・大家さんによる審査はしっかりされており、お客様の勤続年数や物件から会社までの
距離などしっかり調べて審査を行っている印象があります。
・初期費用面
初期費用面で見ると、大東建託さんの物件は他の物件に比べて少し高めではあります。（地域やグレードによって変わります。）
地方では、かなりのシェアを占めている大東建託さんですが、他の物件と比べ退去時の清掃費用が入居時に前払いであったり礼金がついてる物件が多いため初期費用が用意出来ないお客様には厳しい面もあります。
比較的内装が新しめな綺麗な物件や、敷地内駐車場があったりと初期費用が少し高めな理由も物件を見て頂ければ納得できるかと思います。
ペット可能な物件を探しているお客様にとってはメリットもあり、大東建託さんの物件は別途でペット飼育費用などが無く、近年ではペット共生型の物件も増えてきている印象があります。
5、大東建託さんの入居審査に落ちてしまう人
①以前に大東建託さんの物件にてトラブルや家賃の支払い遅れ・滞納があった場合
➡大東建託さんは、自社の家賃保証会社を使用している為家賃支払いの遅れや滞納などの履歴はしっかり記録されています。
１度でも家賃支払いの遅れがあったり、入居時や退去時にトラブルがあったお客様に関しては大東建託さんの物件審査は難しくなります。
②有職者以外
➡有職者で毎月の家賃がしっかり支払う事が判断出来れば審査は優しめですが、例外として定職に就いていないお客様に関しては厳しく判断されるケースが
多く見られます。大東建託さんの物件で利用されているハウスリーブは、生活保護・高齢者・年金受給者など属性問わず審査は可能になりますが、
どうしても有職者に比べ入居審査に落ちやすい傾向があります。
また、有職者であっても収入に対して家賃額が高すぎると、審査が厳しくなるケースがありますので、ご自身の収入に応じた家賃帯の物件を選択する事が
入居審査を通過する為には必要になります。
③犯罪歴や逮捕歴・反社会的勢力に関係する
➡犯罪歴や逮捕歴がある場合にはかなり厳しく判断される為、入居審査は厳しくなります。
また、反社会的勢力排除条例によりお客様が反社会的勢力に関係される場合には入居審査は確実に厳しくなります。
6、まとめ/お問合せ・ご相談
大東建託さんは、賃貸物件の管理戸数日本一の大手の物件管理会社になります。
全国に管理物件があり、物件数自体少ない地域では大東建託さんの物件が入居出来ないと賃貸住宅への入居は厳しい地域もあるほど
大きな企業になります。
大東建託さんは、自社でハウスリーブという家賃保証会社を展開しています。
ハウスリーブの審査は、完全に独自の審査になり信用情報やLICC加盟保証会社データによる審査は行っていませんので
比較的審査の優しい家賃保証会社であると言えます。
しかし、管理会社や大家さんによる入居審査はしっかりしていて、お客様の職業・雇用形態・通勤距離や収入・営業所によってはエゴサーチなどで
お客様の情報をしっかり調べたうえで審査を行っており、管理会社・大家さんによる審査はかなりしっかりされています。
賃貸物件に入居するには、家賃保証会社審査➡管理会社審査➡大家さん審査の順になり、最終の大家さんの許可を貰えて初めて契約となります。
大家さんによっては、水商売NGや高齢者NG・女性限定など入居条件がある場合がありますので、事前に不動産屋さんにお客様の情報はお伝えして頂き
確認をして頂くのがスムーズになります。
基本的に、ハウスリーブによる審査は連帯保証人は不要にて申込が可能になります。
また、入居時に発生する初期費用が他の物件に比べて少し高めの設定であると言えます。それは、入居時に退去時清掃費が必要になり
礼金が付いている物件が多いためです。
しかし、ペット可能な物件を見つけているお客様に関しては大東建託さんの物件は近年ペット共生型の物件が増加傾向にあり、別途でペット飼育料金等も無いため
メリットもあります。ペット飼育可能な物件の多くは、家賃が比較的高いうえ別途でペット飼育費用が毎月発生したりすることが多いです。
大東建託さんの物件は、ファミリータイプのお部屋をお探しのお客様やお子さまのいるお客様にもおすすめになると思います。
インターネット上では、大東建託さんの物件は防音性能が低いと評価されていますが、集合住宅につき多少の音の問題については入居者様同士気遣っていくしか対処法が難しいかと思われます。
木造の物件について、音の問題があげられますが木造物件のメリットもあり、木造物件は通気性が良くカビやダニが発生しずらいメリットがあります。
今回は、大東建託さんの審査についてご紹介しました。
弊社でも、全国の大東建託さんの物件のご紹介も可能です。全国的に比較的綺麗めな物件が多いため、弊社をご利用いただくお客様にも大変人気があります。
また、審査において不安をお持ちのお客様に関しては弊社にて審査難易度をお調べする事も可能になります。
お客様のご状況を把握したうえで、ご希望条件に沿った物件のご提案も可能になりますので是非一度ご連絡下さい。
